京滬房價6月轉(zhuǎn)跌 三四線城市接近全面上漲

6月份，北京上海的房價迎來一個重要時點——新房價格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，而洛陽、蚌埠、北海等三四線城市房價上漲較快，6月環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。

國家統(tǒng)計局18日公布全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市新房價格漲跌不一。其中，北京和上海新房價格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長，廣州環(huán)比仍在上漲，但漲幅收窄至0.5%，而深圳則由負(fù)增長轉(zhuǎn)為持平。

此外，從新房價格環(huán)比漲幅榜來看，洛陽、蚌埠、北海三個城市房價上漲較快，逾2%的漲幅領(lǐng)漲全國。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受中國證券網(wǎng)記者采訪時表示：“漲幅居前的這幾個城市都屬于所在省份經(jīng)濟實力或樓市經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)的三四線城市，比如說洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在近幾個月開始起步。從數(shù)據(jù)可看出，三四線城市房價上漲幅度依然較大。”

中原地產(chǎn)分析師張大偉也表示，從數(shù)據(jù)看，三四線城市接近全面上漲。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅漲幅超過或達(dá)到1%的有20個城市，二手房漲幅超過或達(dá)到1%的有14個城市，基本全部為三四線城市。

其實，6月份房價上漲的城市數(shù)量也有所增加。嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，這也說明當(dāng)前管控下還是有部分城市房價在抬頭，這和部分三四線城市房價上漲過快有關(guān)。

“從把握房地產(chǎn)市場價格的角度看，后續(xù)對于此類房價上漲數(shù)量增多的現(xiàn)象值得警惕，近期一些熱點和非熱點三線城市主要是地級市，房價也有炒作現(xiàn)象，需要積極管控。”他說。

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續(xù)7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續(xù)5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

嚴(yán)躍進表示，全國70城房價數(shù)據(jù)在今年上半年總體上呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其是各類嚴(yán)厲管控政策下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，預(yù)計三季度此類數(shù)據(jù)會繼續(xù)收窄。

張大偉則認(rèn)為，6月市場繼續(xù)退燒，后續(xù)預(yù)計在慣例的淡季7至8月市場降溫會比較明顯。整體房地產(chǎn)市場預(yù)計在三季度的慣例淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。本輪樓市下市場分化首次出現(xiàn)逆向趨勢，一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。