6月畢業(yè)季申城房屋租賃指數(shù)平穩(wěn) 未出現(xiàn)往年成交熱潮

6月進(jìn)入畢業(yè)季租房高峰，然而上海房屋租賃指數(shù)顯示，6月上海房屋租賃指數(shù)波動(dòng)趨小，走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

自去年四季度進(jìn)入調(diào)整周期后至今，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、局部階段性行情變化的特征。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，6月租賃市場(chǎng)延續(xù)相對(duì)平穩(wěn)的走勢(shì)。具體分市場(chǎng)表現(xiàn)為，高、中端市場(chǎng)微幅下行，低端市場(chǎng)在畢租客帶動(dòng)下基本走平，租金波動(dòng)趨小。

畢租季為何并未出現(xiàn)往年的成交熱潮？上海房屋租賃指數(shù)辦公室介紹，根據(jù)上海市教委數(shù)據(jù)顯示，本市非上海生源畢業(yè)生留滬意愿降低，人數(shù)由以往的九成下降至六七成。同時(shí)，畢業(yè)季帶來(lái)的一定量新增租賃需求中，分租、合租比例上升，整租比例減少，這和機(jī)構(gòu)出租業(yè)務(wù)擴(kuò)大有關(guān)，機(jī)構(gòu)對(duì)房屋整合能力遠(yuǎn)超自然人。托管及經(jīng)租機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的合租、分租類(lèi)房源多針對(duì)低收入群體或畢租客消費(fèi)，部分空置率較高板塊的房源小幅讓價(jià)攬客，總價(jià)在2000元以內(nèi)的降價(jià)幅度多為100-200元。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室還認(rèn)為，在城市人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，涌現(xiàn)了住房習(xí)慣改變、租房為先的年輕人或城市高、中端人群。目前上海自住房和租賃住房比重官方口徑為6∶4，潛力還很大。上海960萬(wàn)非戶籍常住人口中八成以上是租客，租房將從滿足住房需求的一種補(bǔ)充，轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)租并舉的市場(chǎng)新體系，購(gòu)租選擇機(jī)制正在形成。在未來(lái)的七八月，畢租需求仍將持續(xù)釋放，租金大幅波動(dòng)的概率極小，租賃市場(chǎng)將平穩(wěn)運(yùn)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。