南京“寧十條”后首次土拍 僅一宅地達(dá)最高限價

在距南京今年最近一次土地拍賣過去3個多月后，5日，南京土地拍賣市場重啟序幕，“開倉放糧”11幅地，展開網(wǎng)絡(luò)競拍。從結(jié)果上看，僅一幅宅地達(dá)最高限價。

當(dāng)天拍賣的11幅地中，僅有3幅地含住宅用地，且都設(shè)置了最高限價。這3塊地都位于江北的六合區(qū)，距離主城較遠(yuǎn)。

雖然當(dāng)天有一幅宅地達(dá)最高限價，但和去年相比，最高限價也出現(xiàn)了下調(diào)。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，最高限價的下調(diào)，將有助于未來房價構(gòu)成成本有所下調(diào)。

在樓市調(diào)控的當(dāng)下，住宅用地拍賣“降溫”是意料之中之事。不過，在5日的南京地塊競拍中，部分商辦地塊受到各開發(fā)商熱捧、爭搶，溢價率高，有些出乎人們預(yù)料。吳翔華認(rèn)為，這表明開發(fā)商通過加大土地儲備、獲得保值的意愿強(qiáng)烈。

今天的土地拍賣，是“寧十條”新政后首次土拍，遵循了新的規(guī)則：達(dá)到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積。認(rèn)建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府。

于是，一場競面積的”加時賽”也在5日的網(wǎng)絡(luò)大戰(zhàn)中上演。六合區(qū)雄州街道開發(fā)區(qū)南門小學(xué)B地塊G19地塊，在歷經(jīng)長達(dá)2個小時25分鐘、132輪競價和競面積的持久戰(zhàn)后，競得價達(dá)最高限價7.5億元，由南京海麒房產(chǎn)開發(fā)有限公司以19600㎡保障性住房報建面積競得。

“這種突破最高限價后改競保障房面積的做法，在南京尚屬首次”，吳翔華表示，實(shí)際上這可能會打破以往土地最高承受價格的上限，因此對開發(fā)商的風(fēng)險控制能力是極大的考驗(yàn)。這種做法對市場的影響，也將成為未來左右樓市走向和預(yù)期的重要標(biāo)志。

值得一提的是，在7月7日、7月12日，南京還將接連舉行兩次土地拍賣，其中不乏河西、江寧、燕子磯、麒麟等熱點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，競拍熱度引人關(guān)注。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，近期因樓市調(diào)控政策發(fā)力，房企銷售數(shù)據(jù)放緩，但標(biāo)桿房企依然保持著拿地積極性。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在政策約束下，北京、上海等一線城市土地成交溢價率有所降低；在部分三四線城市，土地競爭激烈，土地拍賣溢價率有明顯上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。