長(zhǎng)沙出臺(tái)“限價(jià)令”：新房定價(jià)比照去年10月水平

據(jù)《紅網(wǎng)》報(bào)道，2017年6月29日，長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)三部門聯(lián)合印發(fā)《長(zhǎng)沙市商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制操作規(guī)程》（長(zhǎng)發(fā)改價(jià)控[2017]96號(hào)），通知強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)沙市的商品住房項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證，價(jià)格比照2016年10月的均價(jià)來(lái)確定。

具體而言，2016年10月有銷售的，申報(bào)單價(jià)不得高于該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的分面積段銷售均價(jià)。首次開(kāi)盤的，申報(bào)單價(jià)不得高于同質(zhì)可比項(xiàng)目2016年10月的銷售均價(jià)。

此次“限價(jià)令”的實(shí)施區(qū)域?yàn)椋很饺貐^(qū)、開(kāi)福區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣。適用范圍為長(zhǎng)沙市新建商品住宅（不含保障房、經(jīng)濟(jì)適用住房、定向開(kāi)發(fā)、單位自建房、拆遷安置房）。

按照規(guī)定，價(jià)格監(jiān)制的一般流程分成六步走：1、企業(yè)申報(bào)材料；2、區(qū)縣（市）人民政府簽署意見(jiàn)；3、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)詢價(jià)；4、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局長(zhǎng)沙調(diào)查隊(duì)詢價(jià)；5、長(zhǎng)沙市發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格監(jiān)制；6、預(yù)售許可及開(kāi)通網(wǎng)簽。

價(jià)格監(jiān)制的基本準(zhǔn)則，根據(jù)同質(zhì)可比原則，分業(yè)態(tài)類型及裝修狀態(tài)，以2016年10月為基準(zhǔn)期，分為90平米以下、90-144平米、144平米以上三個(gè)面積段進(jìn)行核準(zhǔn)。具體情形分為以下三類：

1、項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證，2016年10月有銷售的，申報(bào)單價(jià)不得高于該項(xiàng)目2016年10月分面積段銷售均價(jià)。

2、項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可證，首次開(kāi)盤，2016年10月無(wú)銷售的，申報(bào)單價(jià)不得高于同質(zhì)可比項(xiàng)目2016年10月分面積段銷售均價(jià)。由區(qū)縣（市）政府同意提供不少于2個(gè)同質(zhì)可比項(xiàng)目。

3、項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售許可證，2016年10月無(wú)銷售記錄，但預(yù)售審批均價(jià)在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)調(diào)控以后審批的，且申報(bào)業(yè)態(tài)、品質(zhì)無(wú)顯著差異，以預(yù)售部門或價(jià)格主管部門出具的已審批均價(jià)詢價(jià)。

文件還明確，初始報(bào)建為毛坯住宅的，不予認(rèn)定為全裝修住宅預(yù)售；申請(qǐng)全裝修住宅，裝修價(jià)格不得超過(guò)毛坯價(jià)格的15%。

此外，對(duì)于住建或統(tǒng)計(jì)部門詢價(jià)有異議的，可向區(qū)縣（市）政府提出異議申請(qǐng)，召開(kāi)價(jià)格會(huì)商會(huì)。但詢價(jià)部門只提供一次詢價(jià)，申請(qǐng)二次詢價(jià)的，須提供發(fā)改部門簽署意見(jiàn)或價(jià)格會(huì)商文件（同意該項(xiàng)目按具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行二次詢價(jià)）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。