長沙寫字樓市場迎來黃金機(jī)遇

優(yōu)質(zhì)的商務(wù)空間，是一個區(qū)域高端服務(wù)業(yè)健康發(fā)展必不可少的載體，這樣的理念已經(jīng)被政府相關(guān)部門所認(rèn)同。2016年12月，長沙市人民政府就專門舉辦了首屆樓宇招商推介會，現(xiàn)場共簽約23個項目，總投資達(dá)27億元，收效頗豐。今年3月份以來，開福區(qū)再度發(fā)聲，聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)對區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇進(jìn)行星級評定，以期促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。5月19日，此次星級評定的結(jié)果將正式對外發(fā)布，本報將予以重點關(guān)注。

樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展迎來黃金機(jī)遇期

作為一種新興的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全市商業(yè)地產(chǎn)（含工業(yè)樓宇）建成面積2189萬平方米。長沙連續(xù)第九年被評為中國最具幸福感城市，也正處于樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金機(jī)遇期。

長沙的寫字樓市場整體上競爭日益加劇，這已是不爭的事實。隨著九龍倉國際金融中心、華創(chuàng)國際廣場、綠地中心、世茂廣場、福晟國際金融中心等項目陸續(xù)入市，相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計，2017年預(yù)計交付的高端寫字樓面積或超70萬平方米，且2018年還有楷林國際、富興世界金融中心、新楚擎天廣場等項目不斷推出，供應(yīng)高峰已然到來。

市場一方面在積蓄龐大的體量，另一方面也背負(fù)起巨大的去庫存壓力，租售、招商成為開發(fā)商與各級政府部門共同的大事。而發(fā)起商務(wù)寫字樓星級評定的開福區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，以評級促發(fā)展，可以更有效地發(fā)揮引導(dǎo)作用。

“制定統(tǒng)一評級標(biāo)準(zhǔn)，意義重大！”戴德梁行長沙分公司副總經(jīng)理文學(xué)介紹，此次針對開福區(qū)商務(wù)樓宇的評定工作參考了國內(nèi)外多方資料，編制了一套具有特色的樓宇評價體系，涵蓋樓宇硬件標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、招商水平、運營能力、客戶滿意度等多個維度，根據(jù)寫字樓的綜合素質(zhì)將寫字樓分為三個等級：超甲級、甲級和乙級。

70多個指標(biāo)打分量化評定

據(jù)了解，此次開福區(qū)商務(wù)樓宇評定指標(biāo)體系的總分是1500分，包括了70多個打分項目。其中，客觀標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)占900分，業(yè)主滿意度和暗訪修正指標(biāo)各占300分。得分高于或等于1275分，可評定為超甲級，相當(dāng)于百分制的85分；得分高于或等于1050分但低于1275分的，可評定為甲級，相當(dāng)于百分制的70分到85分。

“由于此次評定的對象主要為開福區(qū)的商務(wù)樓宇，所以在評定體系的各項標(biāo)準(zhǔn)上也做了相應(yīng)的設(shè)置，以區(qū)別于創(chuàng)新型、孵化型樓宇?！蔽膶W(xué)舉例說，客觀標(biāo)準(zhǔn)的一級指標(biāo)下就設(shè)有規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、招商運營等二級指標(biāo)，而單單是設(shè)備設(shè)施這項指標(biāo)下面，又分別列有電梯客梯（50分）、電梯貨梯（20分）、新風(fēng)量（10分）、空調(diào)末端形式（10分）、供水系統(tǒng)（10分）、供電系統(tǒng)（10分）、供電容量（20分）、照明（10分）、樓宇自控系統(tǒng)（20分）、安保系統(tǒng)（20分）等十個細(xì)分指標(biāo)。

“在整個指標(biāo)體系的設(shè)置中，我們充分考慮了開福區(qū)的區(qū)域特點和商務(wù)樓宇的產(chǎn)品特性，如此細(xì)化的數(shù)字量化評定為的就是讓結(jié)果相對客觀、公正?！蔽膶W(xué)如是說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。