北京公積金細(xì)則 出臺還需時日

昨日，住建部等三部門下發(fā)通知，職工連續(xù)足額繳存滿3月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。

要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應(yīng)即時辦理。需對申請資料進(jìn)一步核查時，應(yīng)在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。

今天上午，記者從北京市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，目前他們還沒接到住建部的正式通知，一旦接到通知他們會抓緊時間研究，在遵循住建部指導(dǎo)方向的前提下，根據(jù)北京自身的實(shí)際情況制定相關(guān)細(xì)則，不過這個過程需要一定時間。

分析

對樓市消化庫存起積極作用

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金司司長張其光接受新華社采訪時表示，此前，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴(yán)，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達(dá)30%;提取要件繁雜，要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導(dǎo)致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度作用。新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：這一政策改變意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額的，這種情況下，如果租房提取了，后續(xù)再貸款時將影響貸款額。

張大偉認(rèn)為，這一政策并沒有明確可以提取的額度，是不是可以全部提取，只明確了可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚教崛?，以北京為例，目前租房提取公積金只能3個月提取一次，而且提取的限額是只能是自己和單位繳存的3個月總和。

從長遠(yuǎn)來看，放寬提取住房公積金支付房租條件，是政府引導(dǎo)居民正確看待居住消費(fèi)行為，租房將是居住的一個重要形式，不能只局限在買房，這樣不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過渡到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到積極的影響。

現(xiàn)狀目前公積金規(guī)定卡住多數(shù)租客

針對昨天出臺的新政，我市政策落地進(jìn)展如何?北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在接到住建部正式文件后，將研究北京貫徹落實(shí)的措施。而根據(jù)記者對現(xiàn)行政策的了解，2014年6月，北京住房公積金管理中心更新政策，要求職工以租房為由申請?zhí)崛」e金，由每年一次改為每3個月一次。

對此，記者采訪發(fā)現(xiàn)，以往每年提取一次公積金時，租房者可在余額范圍內(nèi)按房租總額提取公積金。改為3個月一次后，租房者只能提取申請日前3個月內(nèi)繳存的公積金，賬戶余額只能等退休或買房時再提取。部分租房者稱，單次提取額僅夠交1個月房租。

除了提取額度少，記者走訪了解到，很多租客還面臨著，房東為避稅不給開發(fā)票的問題。

數(shù)據(jù)顯示，截至2014年5月底，北京累計提取公積金2592.99億元，占總累計歸集公積金4298.01億元約60%，住房公積金“沉睡率”約四成。另據(jù)我愛我家等各大中介公司介紹，受辦理手續(xù)繁瑣、提取額度低等因素影響，很少有租客通過公積金繳租。

而住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金司司長張其光也承認(rèn)，目前，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴(yán)，提取要件繁雜，要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導(dǎo)致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度作用。

張其光表示，新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。

公積金

新規(guī)

滿足2個條件

①職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月

②本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房

可提取夫妻雙方住房公積金支付房租

福利：無需提供租金發(fā)票、稅票

提示

租住商品住房：需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾》棵娣e，確定提取額度

租住公租房：需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實(shí)際房租支出全額提取

騙提套取將取消資格

偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為

將向單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關(guān)信息向社會公開并納入征信系統(tǒng);

對協(xié)助造假的機(jī)構(gòu)和人員，要嚴(yán)肅處理;構(gòu)成犯罪的，將追究刑責(zé)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。