大型房企拉開與中小房企差距 市場或有調(diào)整

天地源4月17日晚間披露一季度簽約金額減少逾六成，回落原因指向“受項目開發(fā)所在城市調(diào)控政策影響”。　　自去年四季度初，樓市迎來史上最嚴調(diào)控風暴，22個熱點城市重啟限購、限貸、限價政策，調(diào)控全面鋪開。經(jīng)此分水嶺，熱點城市樓市逐漸由瘋狂轉(zhuǎn)向理智。今年一季度，調(diào)控力度繼續(xù)加緊。僅3月份以來，就有逾30個城市陸續(xù)出臺或升級調(diào)控政策?！　√斓卦匆患径乳_工面積2.17萬平方米，同比減少逾七成；當期實現(xiàn)簽約面積7.01萬平方米，同比減少41.43%；實現(xiàn)簽約金額6.75億元，同比減少逾六成?！　∮浾咦⒁獾?，天地源的項目儲備主要在西安、蘇州等地。光大證券研究數(shù)據(jù)顯示，在需求端，2017年第1-13周，城市成交面積以深圳同比降幅較為明顯，達78.97%，其次是蘇州，同比降幅超過六成。　　不過，與天地源銷售數(shù)據(jù)回落截然不同，同期，大型房企仍在高歌猛進。碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售金額均已超過千億元，龍頭競爭激烈。　　碧桂園一季度銷售額以微弱優(yōu)勢超萬科奪冠。期內(nèi)實現(xiàn)合同銷售金額1506.6億元，銷售建筑面積約1664萬平方米。已完成公司今年4000億銷售目標的近四成。碧桂園集團總裁莫斌曾公開表示，公司一二三四五線城市全面出擊?！　∪f科一季度累計實現(xiàn)銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，已近完成全年銷售目標的四成；恒大同期銷售金額約達1069.3億元，同比增長62.8%?！　娬吆銖姡梢钥吹?，大型房企與中小型房企的差距進一步拉大。　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，前50強房企市場占有率為41.9%，較去年同期大幅提升3.4個百分點，前50強房企銷售額幾乎達到市場銷售總額的一半，預計由于一二線與三四線房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分化的延續(xù)，中小型房企的生存將愈發(fā)艱難，重點布局一二線城市的大型房企將在行業(yè)整合中持續(xù)領(lǐng)先?！　〈送猓词故欠科蟮谝惶蓐?，分化也在加大。一季度，保利地產(chǎn)銷售金額為574.12億元、中海地產(chǎn)銷售金額約為506億元、龍湖地產(chǎn)銷售金額430.2億元、融創(chuàng)銷售金額405億元、金地銷售金額332.6億元、華潤置地銷售金額304.3億元、招商蛇口銷售金額265.11億元。上述公司較前述碧桂園、萬科、恒大的差距也在擴大?！　〔贿^，在2017年房地產(chǎn)市場整體預測方面，業(yè)內(nèi)人士普遍認為2017年難以超越2016年的高度，市場將有所調(diào)整。去年是房地產(chǎn)市場的大年，全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%，商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新歷史紀錄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。