內(nèi)地房企組團去香港搶地王 龍光合景聯(lián)合體168億港元拿地

近日，香港地政總署公布，備受業(yè)界矚目的香港南區(qū)鴨託洲利南道地塊最終由龍光合景泰富聯(lián)合體以168.5578億港元中標，創(chuàng)下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。據(jù)了解，過去20年，香港僅5幅地塊總價超百億元，總價均不超120億元。　　對此，有業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者表示，內(nèi)地一線城市土地供應縮減，一般中小房企難以在公開市場摘得一線城市優(yōu)質(zhì)土地；而近年來海外投資高熱，作為在香港市場有上市平臺的企業(yè)，加之香港樓市房價頗高，內(nèi)房股合作拿地也在情理之中。不過，該人士稱，該地塊標的較高，風險亦在?！　屜愀鄣赝酢　≠Y料顯示，該項目占地逾12.65萬平方尺，可建總樓面逾76萬平方尺。項目位處鴨託洲利南道，位置優(yōu)越，為港島區(qū)罕有大型市區(qū)住宅地皮，背山面海，所有建成單位均坐北向南，景觀開揚，擁東博寮海峽的壯麗景致，可發(fā)展為大型優(yōu)質(zhì)住宅?！　?jù)媒體報道，由于該地塊位置優(yōu)越，吸引了14家財團投標，其中不乏香港本地財力雄厚的公司。　　值得關注的是，近年來，龍光地產(chǎn)在珠三角布局加碼。2016年，在珠海、佛山以及深圳共摘得四塊地，權益面積合計約100萬平方米。而合景泰富深耕廣州大本營之外，曾于2011年北上“北京”，當年以4.32萬元/平方米摘得北京地王，拿地膽子并不小?！　杉移髽I(yè)的此次聯(lián)姻，為首次聯(lián)合在香港投標，但其拿地動作頗為高調(diào)。據(jù)悉，龍光合景泰富聯(lián)合體對上述香港地塊出價介乎約155億港元至158億港元，樓面尺價逾20300港元，較市場估值上限高出最少35%?！　〔⒎菑姀娐?lián)合？　　與近年來香港發(fā)展商在內(nèi)地撤資，或不敢大手筆投資相反，內(nèi)房企開始組團去香港搶地，去年海航半年花費總價超180億港元連奪香港九龍啟德3宗地，加上龍光合景泰富聯(lián)合體168億港元高價拿地，折射出這或許是公司資產(chǎn)配置的選擇?！　〉碛袠I(yè)內(nèi)人士稱，對于兩家內(nèi)房企來說，或許稱不上是強強聯(lián)合的投資?！　∮袌蟮婪Q，兩家企業(yè)欲各自占50%股權，合作開發(fā)此地。龍光地產(chǎn)稱，公司現(xiàn)金流充沛，拿地價格符合預期。　　值得關注的是，龍光地產(chǎn)2016年簽約銷售額為287.2億元，合景泰富為220億元，此次一筆拿地資金，兩家就各投入高達83億港元。另有分析師稱，考慮到龍光地產(chǎn)積極拿地以及項目建設，預計凈負債率將在70%左右，雖可控，但抗壓性不強?！　《鴮τ诤暇疤└粊碚f，2016年實現(xiàn)合約銷售僅220億元，同比增速僅為11%，遠低于行業(yè)49%的增速。考慮到規(guī)模發(fā)展，公司2016年拿地支出忽然提高數(shù)倍，高達180億元，雖戰(zhàn)略重心轉為合作開發(fā)，但杠桿驅(qū)動的投資擴張模式卻不一定得到機構青睞。在境內(nèi)公司債不放行，融資趨緊的局勢下，海外資金成本較高，或許，這兩家企業(yè)同樣需要高周轉上述香港地塊，才能降低風險。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。