專家談房地產(chǎn)稅：短期難全面落地 有望抑制投機(jī)性需求

巴曙松：

對(duì)房地產(chǎn)稅未來(lái)政策走向判斷如下：1、盡管沒(méi)有明確的時(shí)間表，但房地產(chǎn)稅征收是大勢(shì)所趨。2、推出房地產(chǎn)稅主要定位為形成合理的稅收體系，理順現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，形成合理的稅收體系。3、受制多種因素影響，房地產(chǎn)稅在我國(guó)短期內(nèi)難以全面落地。4、新推出的房地產(chǎn)稅將對(duì)現(xiàn)行稅費(fèi)體制中的稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行歸并和調(diào)整。5、可能先在某些城市、省份試行，然后再推廣。

宋清輝：

房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，將對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是對(duì)投資性需求形成極大的抑制。由于房地產(chǎn)稅是對(duì)存量房進(jìn)行征稅，因此它落地之后，在一定程度上能夠抑制房地產(chǎn)投機(jī)和房?jī)r(jià)的上漲，并倒逼一些存量房流入市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)有所下挫，對(duì)投資客形成一定的打擊，對(duì)整個(gè)樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展有益是其最大的兩個(gè)意義。

尹中卿：

房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個(gè)就是解決“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”問(wèn)題。制定房地產(chǎn)稅主要是保障居民居住的需求，包括剛性需求，要抑制住房投資性需求，特別是投機(jī)性需求。第二個(gè)就是健全地方主體稅種。為什么很多地方跟房地產(chǎn)捆得那么緊？就是土地財(cái)政依靠土地出讓金。房地產(chǎn)稅可以健全地方主體稅種，為地方政府提供穩(wěn)定財(cái)政收入來(lái)源，解決中央地方財(cái)政職權(quán)劃分不均的問(wèn)題。

李偉：

要堅(jiān)守“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，讓住房回歸人民群眾普遍得以享用的消費(fèi)品本質(zhì)屬性。這需要因地制宜、綜合施策，加快構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制。一是中央層面要做好包括稅收、土地、金融等在內(nèi)的房地產(chǎn)制度頂層設(shè)計(jì)，健全對(duì)地方政府調(diào)控主體責(zé)任的督查和獎(jiǎng)罰機(jī)制。同時(shí)，賦予地方政府在一定范圍內(nèi)自主調(diào)控權(quán)限，提高調(diào)控的差異性和精準(zhǔn)性。二是把防范和應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重。2017年要綜合采取金融信貸、土地、財(cái)稅等手段，合理控制流動(dòng)性，把握好調(diào)控政策的尺度和力度，既要遏制泡沫膨脹，又要防止捅破泡沫，引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。三是加快釋放農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等新市民的住房需求，有序推動(dòng)去庫(kù)存。針對(duì)去庫(kù)存任務(wù)最重的三四線城市和縣城，對(duì)購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)商品房的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口實(shí)行差異化財(cái)稅政策。四是加快推動(dòng)包括房產(chǎn)稅、集體土地入市和住房政策性金融機(jī)構(gòu)等制度改革，建立和完善房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。