張家口崇禮房?jī)r(jià)兩年飆3倍 后奧運(yùn)時(shí)代何去何從？

2015年，北京與張家口拿下了2022年的冬奧會(huì)舉辦權(quán)，作為舉辦地之一的河北省張家口市崇禮小城一夜爆紅，基建、房地產(chǎn)迅速升溫。

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者通過(guò)走訪崇禮區(qū)內(nèi)的樓盤發(fā)現(xiàn)，城區(qū)內(nèi)和滑雪場(chǎng)邊附近的住宅，均價(jià)已從剛剛拿到舉辦權(quán)時(shí)的5000元-7000元/平方米，飆漲到2萬(wàn)元左右/平方米，個(gè)別樓盤甚至達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，漲幅驚人。

如今不到兩年的時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)摘下了貧困縣帽子的崇禮，小城基建和商業(yè)正在發(fā)生巨變，其中最耀眼的要算是飛漲的房?jī)r(jià)和密集施工的工地。冬奧概念及“崇禮藍(lán)”吸引了大量的外地投資客，讓這個(gè)小城變得炙手可熱，然而未來(lái)“后奧運(yùn)時(shí)代”，崇禮小城將如何繼續(xù)發(fā)展，仍需關(guān)注。

飛漲的房?jī)r(jià)

相較于靠近北京CBD的燕郊來(lái)說(shuō)，在北京北面的崇禮并沒(méi)有多少優(yōu)勢(shì)，目前還沒(méi)有修好高鐵，240公里的路程不算近，而且途中必經(jīng)的八達(dá)嶺等地也十分擁堵。

崇禮目前已是張家口的一個(gè)區(qū)，區(qū)里面積不大，呈南北走向。清水河從中穿過(guò)，東西兩側(cè)便是崇禮人民口中的新城和舊城了。

沿著新城一路往北步行，沿途可以看見(jiàn)許多的樓盤，2月10日，《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者一路走訪，發(fā)現(xiàn)華府禮尚、東方阿爾卑斯、雪絨堡、四季小鎮(zhèn)等沿途樓盤十分受歡迎。雖然是工作日，但記者在這些售樓處看到，前來(lái)看房的人仍然是絡(luò)繹不絕。

記者采訪獲悉，以上4處樓盤價(jià)格在1.8萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米之間。其中，東方阿爾卑斯售樓處的一名工作人員對(duì)記者介紹，該項(xiàng)目從2008年開(kāi)始一期銷售，目前已經(jīng)是第四期了，第四期只是開(kāi)盤了一棟樓，但從今年大年初二開(kāi)盤到現(xiàn)在，只剩下兩三間房屋了，其他的全部售出。

該名工作人員坦言，2008年?yáng)|方阿爾卑斯售價(jià)僅5000元/平方米左右，但崇禮拿下了冬奧會(huì)舉辦權(quán)之后，房?jī)r(jià)便開(kāi)始大規(guī)模上漲。

據(jù)了解，這4處崇禮區(qū)內(nèi)銷售火爆的樓盤，除了華府禮尚之外，其余都是由雪場(chǎng)或者是靠近雪場(chǎng)的酒店開(kāi)發(fā)。四季小鎮(zhèn)就是由去年年底才開(kāi)業(yè)的富龍雪場(chǎng)開(kāi)發(fā)，富龍雪場(chǎng)距離崇禮區(qū)內(nèi)僅2公里，是崇禮6家雪場(chǎng)中距離最近的。

四季小鎮(zhèn)的一名售樓工作人員告訴《華夏時(shí)報(bào)（公眾號(hào)：chinatimes）》記者，四季小鎮(zhèn)的房屋除了住宅樓，還包括洋房、公寓、別墅，房?jī)r(jià)從2萬(wàn)元-4萬(wàn)元/平方米不等，未來(lái)將在雪道上建設(shè)滑雪別墅，其每平米的均價(jià)可能會(huì)達(dá)到5萬(wàn)元左右。

記者調(diào)查得知，在2015年冬奧會(huì)確定舉辦地的前一周，崇禮的房?jī)r(jià)還維持在5000元-7000元/平方米之間，而2022年冬奧會(huì)花落崇禮后的兩個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)就飆漲到了13000元/平方米左右。

藍(lán)天的吸引力

崇禮樓市的火爆，除了奧運(yùn)和滑雪運(yùn)動(dòng)的吸引力之外，天氣也是最大的原因之一。崇禮區(qū)政府在2016年舉辦的“你好崇禮”活動(dòng)上指出，要將崇禮打造成一年四季的旅游城市，崇禮當(dāng)?shù)爻Ｄ甑臍鉁卦诹阆?0度到20度之間，且處于河北省的北部，晴朗與藍(lán)天正是這里的名片。

去年年底，北京市曾經(jīng)啟動(dòng)了重污染紅色預(yù)警，河北省的石家莊等地PM2.5數(shù)值已經(jīng)達(dá)到1000，而那時(shí)的崇禮則早已被躲避污染的人填滿。據(jù)悉，崇禮當(dāng)?shù)刂挥性谘┘局苣r(shí)會(huì)出現(xiàn)旅店住滿的現(xiàn)象，但在那幾天，崇禮的旅店家家住滿，雪場(chǎng)也是人滿為患。

這與崇禮的氣候不無(wú)關(guān)系，記者查詢得知崇禮屬于東亞大陸性季風(fēng)氣候，由于所處地理位置和地形的影響，冬季空氣活動(dòng)頻繁，是名副其實(shí)的“風(fēng)口”，冬季走在崇禮的街頭，雖然經(jīng)常有風(fēng)，但是陽(yáng)光充足，十分舒適。

另外，崇禮的夏天也吸引著無(wú)數(shù)人前去避暑。公開(kāi)資料顯示，夏季涼爽而短促，氣溫比較穩(wěn)定，雨量集中，崇禮區(qū)夏季平均氣溫19，空氣中負(fù)氧離子濃度達(dá)10000個(gè)/立方厘米，比城市居民區(qū)高10倍多，是休閑避暑的天然氧吧。崇禮當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，在崇禮居住是不需要開(kāi)空調(diào)的，因?yàn)檫@里一年四季溫度宜人。

一些常來(lái)崇禮的北京人告訴記者，他們看中崇禮就是因?yàn)樘鞖猓I了房子就帶著家人夏天過(guò)來(lái)避暑，冬天來(lái)滑雪，如果遇到污染天氣還可以過(guò)來(lái)“躲霾”。

記者在崇禮采訪的幾天里，每天拉開(kāi)窗簾都能看到藍(lán)天和陽(yáng)光。但是在回北京的路上，剛到張家口城區(qū)天空就已經(jīng)看不見(jiàn)藍(lán)色，距離北京越近，天空就越發(fā)的灰暗。

奧運(yùn)帶來(lái)的躁動(dòng)

如果說(shuō)天氣帶動(dòng)了崇禮房?jī)r(jià)的慢慢上漲，那么奧運(yùn)和冰雪無(wú)疑給崇禮房?jī)r(jià)上漲加上了重重的砝碼。眾所周知，崇禮的房?jī)r(jià)就是在2015年8月之后開(kāi)始上漲的，2016年1月，張家口市撤銷崇禮縣，設(shè)立崇禮區(qū)。

作為冬奧會(huì)場(chǎng)地的云頂雪場(chǎng)，一名售樓人員告訴記者，滑雪場(chǎng)其實(shí)是冬奧會(huì)的核心地帶，附近的房?jī)r(jià)要高于崇禮區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)，距離奧運(yùn)會(huì)還有5年時(shí)間，房產(chǎn)很有投資價(jià)值。據(jù)他預(yù)計(jì)，崇禮房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，之后各個(gè)滑雪場(chǎng)的房子逐漸變得高端化，每平米房?jī)r(jià)突破5萬(wàn)元應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

不過(guò)眾多在崇禮購(gòu)置房產(chǎn)的人，更多看中的則是這里獨(dú)有的冰雪運(yùn)動(dòng)，所以導(dǎo)致那些靠近雪場(chǎng)，或是雪場(chǎng)自身的房產(chǎn)十分受歡迎。

北京的自由設(shè)計(jì)師丁先生已有14年的雪齡，為了滿足自己的愛(ài)好，兩年前他在崇禮購(gòu)置了一處房產(chǎn)，據(jù)他介紹，每年的雪季（11月到第二年的3月）他基本就住在崇禮，半天滑雪半天工作。

類似于丁先生這樣的情況不在少數(shù)，這些購(gòu)房者并沒(méi)有明顯的投資意圖，他們將這里當(dāng)成一個(gè)度假城市或是運(yùn)動(dòng)城市。記者詢問(wèn)一些購(gòu)房者是否擔(dān)心奧運(yùn)之后房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌，大多購(gòu)房者跟記者說(shuō)，買房單純?yōu)榱嘶?、休閑，就算沒(méi)有冬奧會(huì)也會(huì)在崇禮買房子。其間一位樓盤銷售人員介紹，隨著這樣的消費(fèi)者的增多，崇禮慢慢會(huì)有更多的別墅、洋房等類型的度假房子問(wèn)世，而且價(jià)格越來(lái)越高。

當(dāng)然，其中的投資者也不在少數(shù)。北京市民劉女士雖然不會(huì)滑雪，但是她在崇禮的華府禮尚購(gòu)置了一處房產(chǎn)，劉女士告訴記者說(shuō)，她已打算將這套房產(chǎn)出租，并在5年后賣掉，作為純投資使用。

前車之鑒

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與崇禮小城內(nèi)隨處可見(jiàn)的樓盤形成反比的是，這里一到晚上基本就是漆黑一片，區(qū)內(nèi)沒(méi)有大型的超市和商場(chǎng)，而且北京市民常使用的滴滴打車或是美團(tuán)外賣，在這里也無(wú)法使用。整個(gè)城市的配套服務(wù)水平還有很大的提升空間。

北京體育大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)林顯鵬此前對(duì)媒體表示，張家口市政府牽頭做京張文化旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)在崇禮跟全國(guó)各地的縣城差別不大，因此一定要增加城市的吃住行和娛樂(lè)等各項(xiàng)配套服務(wù)，打造成時(shí)尚的城市。

不同于北京通州區(qū)等地，崇禮作為奧運(yùn)主辦城市，這里房產(chǎn)統(tǒng)稱“奧運(yùn)概念房”，那么，類似的房?jī)r(jià)上漲在國(guó)際上已有不少先例。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)整理出的數(shù)據(jù)，由于1992年巴塞羅那奧運(yùn)會(huì)的影響，在奧運(yùn)舉辦前的7年里，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上升了250%-300%。但是結(jié)束后，房?jī)r(jià)連續(xù)4年下跌，最大年跌幅達(dá)50%，悉尼和雅典也都在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后的第一年內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。

奧運(yùn)村在結(jié)束之后就荒廢，國(guó)際上的類似案例屢見(jiàn)不鮮，美國(guó)一家網(wǎng)站刊登了一組奧運(yùn)村舊照，展示了昔日熱鬧繁華的奧運(yùn)村如今淪為衰敗荒廢之地。1984年，薩拉熱窩冬季奧運(yùn)會(huì)給滑雪運(yùn)動(dòng)員的場(chǎng)地，現(xiàn)只剩殘破磚塊；雅典的游泳池，如今卻是污水滿池，雜物亂丟；柏林奧運(yùn)村也是面目全非。

另外，崇禮當(dāng)?shù)厝藢?duì)目前的房?jī)r(jià)普遍感到難以接受，以當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平來(lái)看，根本不能應(yīng)付瘋漲的房?jī)r(jià)，“現(xiàn)在在崇禮買房的大部分都是北京人，本地人更愿意去張家口買房。”一位崇禮當(dāng)?shù)厝诉@樣說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。