房地產(chǎn)融資降溫：地產(chǎn)開發(fā)貸負增長 理財輸血通道難尋

21世紀經(jīng)濟報道梳理最新數(shù)據(jù)和調研發(fā)現(xiàn)，銀行表內開發(fā)貸增速繼續(xù)下降，2016年地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負增長。表外理財資金輸血房地產(chǎn)，則在實際中碰到了“通道難尋”和“非標額度緊張”的問題?！　”O(jiān)管趨嚴下，房地產(chǎn)融資降溫顯成效?！　?ldquo;我們現(xiàn)在只做開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款，建筑商融資，其他的相關融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示?！　∪ツ?月，21世紀經(jīng)濟報道專題報道分別從銀行、海內外債券、信托、理財機構等方面挖掘房地產(chǎn)企業(yè)融資情況。公開數(shù)據(jù)和21世紀經(jīng)濟報道調研結果顯示，就銀行而言，截至去年6月末，表內房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模增長明顯減緩，個別銀行和區(qū)域出現(xiàn)負增長。理財投向房地產(chǎn)領域則在半年內新增了5500萬元。“表內冷，表外熱”，是為彼時趨勢?！　r隔近半年，21世紀經(jīng)濟報道梳理最新數(shù)據(jù)和調研發(fā)現(xiàn)，銀行表內開發(fā)貸增速繼續(xù)下降，2016年地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模甚至出現(xiàn)4.9%的負增長。表內自營投資和表外委托貸款投房地產(chǎn)項目的要求趨嚴。表外理財資金輸血房地產(chǎn)，則在實際中碰到了“通道難尋”和“非標額度緊張”的問題。　　地產(chǎn)開發(fā)貸負增長　　“我們現(xiàn)在只做開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸款，建筑商融資，其他的相關融資都不做了。”某股份行華中地區(qū)人士表示。所謂經(jīng)營性物業(yè)貸款，就是寫字樓、商場等經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物發(fā)放的貸款?！　∪ツ?1月初，銀監(jiān)會向16個熱點城市所在銀監(jiān)局下發(fā)文件，要求開展金融機構房地產(chǎn)相關業(yè)務專項檢查。在開發(fā)貸方面，要求檢查是否嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項資質，項目是否符合最低資本金比例要求，對資金本金來源真實性認真檢查，以及是否存在銀行資金違規(guī)用于購地等問題?！　∪A南地區(qū)某股份行中層向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，該行去年12月就下發(fā)了通知，要求根據(jù)“實質重于形式”原則，嚴控借款主體授信資金用途。特別是兼營房地產(chǎn)業(yè)務的集團，要防止非房地產(chǎn)板塊授信資金挪用進入房地產(chǎn)板塊?！　?ldquo;要求是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的授信和資金流向要有把握”。該股份行人士表示：“發(fā)現(xiàn)問題的，要馬上停止出賬。”　　今年1月16日，上海銀監(jiān)局就土地融資開出了自去年下半年全國嚴查以來的首份罰單——針對銀行融資用于支付土地金和拍賣保證金，罰金高達478萬元。 上一頁12下一頁

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