節(jié)后北京土地首拍：房山兩地塊低溢價(jià)率成交

2月16日，北京迎來春節(jié)后的首輪土地拍賣。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的兩宗地塊“低價(jià)”競出，兩地塊的價(jià)格均未觸及價(jià)格上限。

根據(jù)北京市國土局的資料，這兩宗土地均為限價(jià)房地塊，商品住房銷售均價(jià)不超過38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米。兩宗地塊還含有一定的配建比例。

按照規(guī)定，這兩宗土地在出讓中設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到該上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。兩宗土地同時(shí)還設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)自持商業(yè)（含辦公）用房面積比例程序。若在投報(bào)商業(yè)（含辦公）用房自持面積比例階段有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人將自持面積比例投報(bào)為100%，現(xiàn)場競報(bào)程序停止，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

現(xiàn)場的拍賣進(jìn)程并不復(fù)雜。兩宗地塊的競價(jià)次數(shù)均不超過十輪，未能觸及價(jià)格上限。

最終，龍湖首開保利中海聯(lián)合體23.25億元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，溢價(jià)率為10.7%；金地旭輝聯(lián)合體則以18.1億競得01-02-03等地塊，溢價(jià)率為9.0%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，該兩宗地塊位置太偏遠(yuǎn)，距離良鄉(xiāng)核心區(qū)還有數(shù)公里，配套欠缺，位置偏遠(yuǎn)。所以企業(yè)積極性有限。

但他表示，若剔除地塊中的配建部分，這兩塊地的實(shí)際住宅部分樓面價(jià)均在2萬/平方米左右，也已經(jīng)不低。

張大偉認(rèn)為，隨著北京樓市調(diào)控的深入，以及對土地出讓的限制越來越多，北京的土地市場將逐漸平穩(wěn)，除位置優(yōu)越地塊外，預(yù)期非熱點(diǎn)地塊將繼續(xù)降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。