溢價(jià)率85.8% 旭輝5.03億競得長沙天心區(qū)一商住用地

2月16日，長沙共有位于天心區(qū)的2宗地入市拍賣。該2宗地分別位于黑石鋪街道和桂花坪街道，依次為商業(yè)用地和商住用地。

其中，位于黑石鋪街道的商業(yè)用地直接以底價(jià)7133萬元成交，競得人為長沙市安達(dá)置業(yè)有限公司，樓面價(jià)1492.6元/平方米。

該宗地總面積14253.45平方米，出讓面積11947.41平方米，其中11790.04平方米為原黑石村統(tǒng)征地，157.37平方米為原新聯(lián)路道路用地，宗地規(guī)劃用途為商業(yè)用地，規(guī)劃容積率≤4.0。

根據(jù)出讓條件，競得人以無償方式向黑石村返還18000平方米的商業(yè)物業(yè)，具體位置待項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙審查批準(zhǔn)后再行協(xié)商確定。長沙市天心區(qū)黑石鋪街道黑石村村民委員會(huì)委托競得人進(jìn)行返還物業(yè)的銷售。

而位于桂花坪街道的商住用地則備受關(guān)注。最終，經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)87輪競價(jià)，該地塊由旭輝以總價(jià)5.03億元摘得，折合樓面價(jià)5573.5元/平方米，溢價(jià)率85.8%。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，該宗地總面積32928.46平方米，出讓面積30075.75平方米，商業(yè)占20%，住宅占80%，起始價(jià)2.7億元。

另外，地塊建筑密度≤26%，建筑控高<50-60米(滿足機(jī)場(chǎng)限高要求)，容積率≤3.0，綠地率≥40%，廣場(chǎng)面積≥西北角預(yù)留715平米作為公眾開放空間，其位置可以靈活處理。

此前2月13日，旭輝曾以9.89億萬元競得鄭政出（2016）225號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊總占地69439.19平方米，容積率2.5。這也是旭輝在2017年鄭州土地市場(chǎng)收獲的第一子。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。