南京樓市進(jìn)高供應(yīng)庫存時(shí)代

省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智昨日以權(quán)威數(shù)據(jù)對(duì)去年南京樓市進(jìn)行梳理，他稱，今年南京樓市將進(jìn)入高供應(yīng)量、高庫存量、高銷售量的“三高”時(shí)代。

李智分析稱，去年南京商品住宅市場(chǎng)整體表現(xiàn)明顯供過于求，全市累計(jì)上市101390套，成交72457套，截至去年年底市場(chǎng)累計(jì)存量達(dá)78783套。根據(jù)近半年市場(chǎng)銷售能力（套數(shù)）預(yù)測(cè)，南京全市商品住宅市場(chǎng)庫存的消化周期為12個(gè)月。

不過，市場(chǎng)內(nèi)部也存在分化，像城東庫存量少，消化周期僅6個(gè)月，城南、江寧、河西、城北、仙林的庫存消化周期分別為8個(gè)月、9個(gè)月、11個(gè)月、12個(gè)月和13個(gè)月。城北、城中和溧水、高淳的庫存消化壓力則很大，城北庫存夠售15個(gè)月，城中和溧高區(qū)域庫存可售35個(gè)月。

“今年市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期，繼續(xù)下行可能性不大。但由于去年年末土地市場(chǎng)翹尾，再加上較高庫存，開發(fā)商為了保證項(xiàng)目流速，以價(jià)換量還會(huì)是主旋律。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。