南京樓市新房成交環(huán)比上漲近半 庫(kù)存回到7年前

五月已入尾聲，南京樓市之前屢屢出現(xiàn)“日光盤(pán)”的情況已經(jīng)改變，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售不見(jiàn)“日光”已成常態(tài)。而另一方面，市場(chǎng)交易量的上漲使樓市庫(kù)存進(jìn)一步下降，已經(jīng)回到7年前的水平，僅夠市場(chǎng)消化2個(gè)月。

近期，南京樓市政策不斷收緊，接連限制房?jī)r(jià)、地價(jià)。許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始抓緊跑量進(jìn)而沖擊半年任務(wù)。例如橋北的弘陽(yáng)愛(ài)上城，共計(jì)17棟住宅，去年12月首開(kāi)，現(xiàn)在已經(jīng)快售完，只剩下1、9、10、12四棟，而這最后四棟房源也將于近期進(jìn)行加推。據(jù)了解，上周南京10個(gè)樓盤(pán)共向市場(chǎng)推出了近2200套房源。

上周市場(chǎng)供應(yīng)量的加大，使南京樓市開(kāi)盤(pán)不見(jiàn)“日光”成為了常態(tài)。據(jù)悉，上周僅弘陽(yáng)時(shí)光里開(kāi)盤(pán)售罄，其余樓盤(pán)去化多為9成。5月23日晚，南站萬(wàn)科尚都薈，加推505套精裝房源，開(kāi)盤(pán)去化9成。5月26日，江北高新區(qū)弘陽(yáng)時(shí)光里首推二期394套房源，開(kāi)盤(pán)去化9成。5月27日晚，正榮潤(rùn)錦城加推252套房源，約31套138平精裝房源沒(méi)有賣掉，去化不到9成。5月28日，世茂招商語(yǔ)山加推131套洋房，去化9成。而在之前，南京開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)“日光”、“夜光”、售罄的情況則屢見(jiàn)不鮮。

而另一方面，上周南京樓市新房成交量環(huán)比上漲了近一半。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周南京樓市共計(jì)認(rèn)購(gòu)商品房3478套，成交4379套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購(gòu)約497套、成交約626套。與上上周(認(rèn)購(gòu)3096套，成交2932套)環(huán)比，上周認(rèn)購(gòu)量上漲約12.3個(gè)百分點(diǎn)，成交量上升了約49.4個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)交易量的上漲帶來(lái)的是南京樓市庫(kù)存量再創(chuàng)新低。目前南京樓市庫(kù)存，僅夠市場(chǎng)消化2個(gè)月。據(jù)了解，南京樓市曾經(jīng)的歷史最低庫(kù)存出現(xiàn)在2009年9月，當(dāng)時(shí)的庫(kù)存量為2.44萬(wàn)套。繼今年2月底庫(kù)存跌破4萬(wàn)套關(guān)口、4月初跌破3萬(wàn)套大關(guān)之后，30日中午，南京新房庫(kù)存僅為24467套，已經(jīng)回到了7年前的水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。