1月全國(guó)土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率降幅明顯 22城賣(mài)地超20億

土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了2016年的火爆后，在2017年初進(jìn)入降溫通道。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，截止到1月22日，全國(guó)土地市場(chǎng)成交10億元單宗以上地塊合計(jì)49宗，在超過(guò)10億元的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的土地只有15宗，大部分熱度城市土地成交溢價(jià)率明顯降低，深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。

數(shù)據(jù)顯示，相比2016年平均單月成交30宗以上的土地市場(chǎng)表現(xiàn)，2017年初的整體土地市場(chǎng)，在政策的抑制下，雖然成交量處于高位，但是溢價(jià)率已出現(xiàn)下調(diào)。從城市分布看，1月前22天賣(mài)地超過(guò)20億元的城市只有22個(gè)，3個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)百億元，賣(mài)地收入最高的城市為合肥，達(dá)到230億元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，土地出讓約束與限制條件越來(lái)越多是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因，從市場(chǎng)預(yù)期上看，在嚴(yán)格的政策約束下，出現(xiàn)“地王”的概率越來(lái)越低。張大偉進(jìn)而表示，2017年起各地樓市政策依然持續(xù)收緊將導(dǎo)致整體土地市場(chǎng)相比去年下半年出現(xiàn)部分降溫現(xiàn)象。

不過(guò)，土地市場(chǎng)的表現(xiàn)還將因城市而異。張大偉分析認(rèn)為，一線城市出臺(tái)了非常嚴(yán)格的調(diào)整政策，包括北京、上海等城市在土地出讓方面限定了價(jià)格、屬性以及持有方式等，并且一線城市已經(jīng)進(jìn)入城市化末期，市場(chǎng)進(jìn)入了二手房周期，這為高價(jià)拿地的企業(yè)帶來(lái)了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

相對(duì)于一線城市，二線城市的政策加碼舉措依然還在進(jìn)行中。張大偉介紹，在過(guò)去的一年，二線城市的土地成交熱度超過(guò)了一線城市，已有蘇州、南京、上海、杭州、天津等多個(gè)城市土地成交金額在去年超過(guò)1000億元，從溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額看，均超過(guò)了歷史水平。因此預(yù)計(jì)未來(lái)二線城市的過(guò)熱成交會(huì)被明顯抑制，市場(chǎng)未來(lái)的調(diào)整期還將維持6-9個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。