如何控制房價上漲？鄭州要打好三張牌

在今年的政府工作報告中，專門提及鄭州房地產市場調控，這在省內房地產界，引起不小震動。昨天，省內房地產界業(yè)內人士提出，控制房價上漲，鄭州至少需要打好三張牌。

如何控制房價上漲？鄭州要打好三張牌

“鄭州房地產市場占全省的三分之一，重要性不言而喻?！?a href="http://m.a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京師范大學政府管理研究院副院長、研究員宋向清昨天接受大河報記者采訪時說，鄭州去年下半年接連出臺限購、限貸政策，鄭州房地產價格過快上漲勢頭得到遏制。接下來，如何控制房價上漲？鄭州至少需要打好三張牌。

宋向清說，第一張牌，就是加大土地供應，尤其是加大住宅用地供應。第二張牌，是區(qū)分投資投機性需求和剛需。對待投資投機性需求，應該“堅持住房的居住屬性，嚴禁投機炒房”，運用政策、經濟杠桿進行調控。對于剛需，要保障他們能夠住有所居。堅持住房的居住屬性，嚴禁投機炒房的提法具有穩(wěn)定市場預期，穩(wěn)定樓市價格，穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展的作用。

“最后一張牌，就是穩(wěn)定預期。”宋向清說，去年鄭州房價暴漲，既有全國一二線熱點城市房價上漲過快的因素，也有鄭州自身的因素。其中，一些“小道消息”、“內部消息”起到了推波助瀾的作用，促使投資投機性需求釋放，使鄭州本就偏緊的住宅市場雪上加霜。今后，加強輿論正面引導，穩(wěn)定市場預期至關重要。

根據河南的安排，今年要做好棚戶區(qū)改造工作，今年新開工42萬套、基本建成30萬套，貨幣化安置率達到50%以上。鄭州市住房保障和房地產管理局規(guī)劃和住房保障處負責人說，鄭州棚戶區(qū)一直先行先試貨幣化安置的方式，今年將大量采用貨幣化安置的方式。此舉，有利于鄭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

租賃將成香餑餑，政府鼓勵房子長期出租

買房子，還是租房子？是很多年輕人面臨的選擇。

“以前，很多人可能偏向買房。今后，河南將出臺一系列利好政策，培育租賃市場”。昨天，省住房建設系統(tǒng)資深人士趙女士說。

“政府工作報告中提出，堅持規(guī)劃引導，有序發(fā)展房地產產業(yè)，加快構建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結合的住房體系，支持機構化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。”趙女士說，“市場租賃”，是其中最大的亮點。“你可能在鄭州有房子，你房子在西區(qū)，但是你在東區(qū)上班。你把西區(qū)的房子租出去，在東區(qū)租房。這是一個很大的市場需求?！?/p>

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，在河南很多地方，租售比很低，有些房子要租近百年才能收回成本，這限制租賃市場的發(fā)展。因此，需要政府出臺專門的政策進行支持。

記者從省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，河南省剛剛出臺“關于完善住房供應體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見”，商用房可改住宅出租，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

“對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。”上官同君說，這些政策，將促進河南培育租賃市場。今后，政府還將鼓勵房子長期出租。

“越來越多企業(yè)開始試水自持物業(yè)進行租賃，這意味著，今后年輕人在城市，將多一個住房的選擇?！鄙瞎偻f，在北京，已經有企業(yè)買了3塊地，并承諾100%自持物業(yè)70年，房子建成后，消費者將以租戶的身份入住。一些大的品牌，也開始試水長租公寓。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。