南京新年土地第一拍：郊區(qū)地價(jià)破萬(wàn)

南京市2017年首場(chǎng)土地拍賣今天開(kāi)拍，參拍的僅有兩幅宅地，且都遠(yuǎn)離主城區(qū)。不過(guò)，地偏價(jià)卻不低，其中濱江地價(jià)拍到了11077元/平米，與區(qū)域房?jī)r(jià)相當(dāng)；而距離主城幾十公里的湯山地價(jià)則是達(dá)到14078元/平米。

南京土地局官網(wǎng)顯示，2017年1月12日網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，成交7幅地塊，其中1幅住宅用地需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)后確定競(jìng)得人，總起始價(jià)36.018億元，成交總價(jià)57.418億元，溢價(jià)21.4億元。

作為南京最后的剛需陣地之一，江寧濱江已整整一年沒(méi)有地塊出讓，因此，G90地塊從掛出時(shí)便頗受關(guān)注。拍賣起始價(jià)9.7億元，經(jīng)過(guò)92輪競(jìng)價(jià)后，最終被山東魯能以總價(jià)18.8億元拿下，樓面價(jià)達(dá)到11077元/平米。按照規(guī)定，該地區(qū)要現(xiàn)房銷售。

據(jù)介紹，江寧濱江是南京最火的剛需片區(qū)之一，G90地塊周邊有不少成熟的項(xiàng)目，但不少已經(jīng)收官，目前在售的項(xiàng)目只有禹洲弘陽(yáng)濱湖里、中國(guó)鐵建原香頌等。這兩個(gè)項(xiàng)目基本是2016年下半年江寧濱江的銷售主力，均價(jià)在10000-12000元/平米之間。此外，2015年禹洲以樓面價(jià)3717元/平米拿下的江寧濱江G59宅地，目前地塊規(guī)劃已出，預(yù)計(jì)2017年上市。

此次土地拍賣中最搶眼的無(wú)疑是江寧區(qū)湯山街道G91地塊，起始價(jià)3.6億元，最高限價(jià)7.6億元。經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。據(jù)測(cè)算，該地塊的最高樓面價(jià)達(dá)14078元/平米。

據(jù)了解，目前湯山街道片區(qū)主要在售的樓盤項(xiàng)目以40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓為主，整體價(jià)格在13000-16000元/平米之間。

從新年南京樓市來(lái)看，雖有降溫，但并不明顯，尤其是河西片區(qū)，新房銷售依舊火熱。

不過(guò)，值得注意的是，南京市領(lǐng)導(dǎo)剛給今年的南京樓市定調(diào)。1月9日，中共江蘇省委副書記、南京市委書記吳政隆在南京市政協(xié)十三屆五次會(huì)議上說(shuō)，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，為各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展?fàn)I造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。”1月10日，南京市長(zhǎng)繆瑞林在南京市十五屆人大五次會(huì)議上表示，2017年，“落實(shí)穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施，擴(kuò)大供地規(guī)模，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。