北京四季度京籍購房者比例升至82.3%

9·30新政以來北京房價穩(wěn)中略降四季度首套購房人群比例升至78.1%

1月9日，北京市住建委發(fā)布樓市9·30新政以來的調控措施回顧及效果。住建委相關負責人介紹，10月份以來，本市商品住房交易需求回落，量價平穩(wěn)，市場逐步回歸理性。政策效果初步顯現，房地產泡沫和投機投資需求得到有效抑制。根據市住建委公布的數據，北京四季度首套購房人群比例升至78.1%，北京本地戶籍購房者比例升至82.3%。

12月份新建商品房均價每平方米環(huán)比降600元

北京市住建委相關負責人介紹，市場逐步回歸理性表現為：一是總量回落。四季度，全市商品住房成交6.96萬套，較三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從9月份的3.01萬套降至12月份的1.78萬套，下降40.8%，需求過熱態(tài)勢得到明顯緩解。

二是結構優(yōu)化。四季度，非本市戶籍、二套購房比重為17.7%、21.9%，較第三季度下降2.2個、0.9個百分點，投機投資性購房需求得到有效遏制。

三是價格穩(wěn)中略降。12月份我市新建商品住房每平方米成交均價為3.82萬元，較9月份的3.88萬元小幅下調。國家統(tǒng)計局公布的北京10月、11月價格指數環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.0%，在全國70個大中城市分別排37位、56位。

16宗“控地價、限房價”地塊鎖定房價預期

在土地供應方面，市住建委相關負責人介紹，加大土地供應和結構調整力度，連續(xù)推出16宗“控地價、限房價”地塊，結合所在片區(qū)在售項目的成交均價，測算每宗地塊的最高限價，通過鎖定未來房價穩(wěn)定市場預期，購房人恐慌情緒得到平抑，市場逐步回歸理性。

連續(xù)密集出臺政策監(jiān)管房地產交易

9·30新政以來，本市連續(xù)密集出臺措施加強監(jiān)管商品住房交易，促進房地產市場規(guī)范有序。為落實9·30新政要求，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房預售項目，一律暫緩核發(fā)預售許可證；發(fā)布《關于進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》，將明碼標價、一房一價的管控措施全面納入現房銷售備案。

修訂發(fā)布《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》示范文本，進一步規(guī)范房屋交易行為，保障各方權益，減少矛盾糾紛；同時發(fā)布《關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》、《關于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，在全市全面實施存量房交易房源核驗和資金監(jiān)管制度，切實保障二手房市場交易安全。

北京拉網式檢查7171家房產中介門店

據介紹，在9·30新政之后，北京對開發(fā)商在售項目、中介門店加大了執(zhí)法查處力度。市住建委在9月30日新政發(fā)布的同時，會同市工商局聯(lián)合印發(fā)《關于集中開展房地產中介市場專項檢查的通知》；聯(lián)合市發(fā)改委等八部門轉發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。牽頭建立“加強房地產市場監(jiān)管工作聯(lián)席會”，強化全市房地產市場調控監(jiān)管工作的統(tǒng)籌協(xié)調，加大執(zhí)法查處力度。

10月以來，對全市199個在售項目和7171家中介機構門店進行拉網式全覆蓋執(zhí)法檢查，對于違法違規(guī)企業(yè)依法給予停止網簽、降低資質等級、罰款等處理，并依法注銷250多家開發(fā)企業(yè)資質，有力地震懾了違規(guī)主體。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。