重慶樓市成交量大增 價(jià)格無明顯變化

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，有人“打著飛的”去買房，連續(xù)兩周新建商品房成交都超過萬套，這兩天，重慶的房地產(chǎn)市場成為調(diào)控政策下，稍顯平淡的房地產(chǎn)市場的焦點(diǎn)。一大批投資者也在摩拳擦掌，準(zhǔn)備入場。不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在調(diào)控繼續(xù)存在，房地產(chǎn)市場逐步穩(wěn)定的大環(huán)境下，投資者應(yīng)該謹(jǐn)慎。

重慶樓市成交量大增價(jià)格無明顯變化

近幾年，在我國房地產(chǎn)市場中，重慶是一股“清流”，量價(jià)始終保持平穩(wěn)上漲。但是2016年年底，情況開始變化。一份公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號，周成交面積迅速升到了87萬平方米，在隨后包含元旦假期的一周，成交面積更是多達(dá)129萬平方米，達(dá)到近期成交量的最高值。

不過，到目前為止，重慶房地產(chǎn)市場的成交均價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯的變化，價(jià)格在7600元/平方米上下浮動(dòng)。但是，成交量大增，還是讓市場的預(yù)期發(fā)生了變化。不少開發(fā)商開始捂盤惜售，進(jìn)一步推高市場上對重慶房價(jià)上漲的預(yù)期。有不少人還拋出這樣的說法，說重慶的房地產(chǎn)價(jià)格在全國來說是“洼地”，所以房價(jià)會(huì)暴漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：按照慣例，年末會(huì)出現(xiàn)成交高峰。目前公布的數(shù)字是夸張了，存在誤導(dǎo)，重慶房價(jià)上漲是可能的，但是暴漲不可能。

張大偉說：“過去一年多的那輪暴漲，重慶是躲過去了。在現(xiàn)在看到的一些投資需求進(jìn)入的情況下，我覺得是存在上漲的可能性的，但是暴漲的話應(yīng)該是不可能。原因有兩點(diǎn)，一個(gè)是目前市場的基礎(chǔ)不一樣了，過去影響全國其他城市暴漲的原因就是，資金潮下的資產(chǎn)荒?，F(xiàn)在來看，國家在穩(wěn)健樓市調(diào)控的情況下，重慶失去了過去推漲的資金推動(dòng)力。另一個(gè)是，從重慶本身的市場供需結(jié)構(gòu)來看，是良好的，即使有一些投資需求進(jìn)去，因?yàn)閮r(jià)格絕對值比較低，有一些炒作的空間和可能性，但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說，目前來看，大家看到的數(shù)字，的確是被夸張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個(gè)案來影響、引導(dǎo)市場。實(shí)際上，的確有些需求受這些因素的影響，和誤導(dǎo)進(jìn)入了重慶市場，所以短期重慶的成交量會(huì)有上行。”

調(diào)控政策緊急出臺后續(xù)可能繼續(xù)加碼

實(shí)際上，針對個(gè)別地區(qū)，個(gè)別樓盤出現(xiàn)房價(jià)快速上漲的現(xiàn)象，少數(shù)開發(fā)企業(yè)哄抬房價(jià)，捂盤惜售，重慶市緊急出臺三大措施，嚴(yán)控房價(jià)。包括嚴(yán)格預(yù)售方案備案、加強(qiáng)備案價(jià)格審查、嚴(yán)格預(yù)售方案變更和嚴(yán)格預(yù)售方案執(zhí)行。張大偉表示，如果房價(jià)因?yàn)橥顿Y性需求大幅波動(dòng)，政策可能會(huì)繼續(xù)加碼。他認(rèn)為，目前重慶樓市已經(jīng)有炒作氛圍，建議投資者謹(jǐn)慎進(jìn)入。

張大偉說：“其他城市更多的是做“減法”，抑制投資需求。重慶跟其他城市不一樣的是做“加法”，增加供應(yīng)。包括我們也看到，昨天、前天重慶出臺了一些調(diào)控的說辭，其中提到會(huì)增加供給量。從政策趨勢來看，重慶經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)目前還是在轉(zhuǎn)型過程中，對房地產(chǎn)的依賴度沒有那么高，一旦市場因?yàn)橥顿Y性需求的進(jìn)入出現(xiàn)一些明顯的波動(dòng)的話，會(huì)有加碼調(diào)控的可能性。建議投資者需要警惕，因?yàn)槟壳罢麄€(gè)中國的大環(huán)境是讓房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)，在已經(jīng)看到有一些炒作氛圍的情況下，還強(qiáng)行進(jìn)入這個(gè)市場就有可能會(huì)出現(xiàn)一些問題。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。