2015年度石家莊樓市轉(zhuǎn)型發(fā)展 去庫存仍為主基調(diào)

2014年對于整個(gè)房地產(chǎn)市場來說都是“無可奈何”的一年。因?yàn)樵谶@一年，中國的房地產(chǎn)市場遭遇了前所未有的“潛在危機(jī)”，受到市場低迷情緒的影響，曾經(jīng)的活躍景象成為了這一年樓市的“親切還念”，購房者們開始頻頻觀望，甚至出現(xiàn)了“迷惘的疑慮”，也就是說，房子到底能不能買？！

在這樣的情況之下，2014年國家也出臺(tái)了多項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策。因此，這一年也可以說是記憶中的“政策年”。盡管在2014年末房地產(chǎn)市場看似有所起色，但是要是說到全面回暖還為時(shí)尚早。一些房地產(chǎn)大佬們也表示目前的“日子并不好過”。不過因?yàn)楦鞣N政策的發(fā)酵，大家也普遍認(rèn)為2015年房地產(chǎn)市場也將會(huì)迎來回暖。

房地產(chǎn)市場在2014年的“冷”已成為現(xiàn)實(shí)，無論是成交量、價(jià)格、投資悉數(shù)都有不同程度的下滑。在此背景下，行政性調(diào)控政策部分退出歷史舞臺(tái)，金融政策小范圍松綁。2015年房地產(chǎn)市場是繼續(xù)延續(xù)2014年的震蕩？還是在政策松綁的背景下扭轉(zhuǎn)頹勢逆襲走高？這將是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)都為之關(guān)心的問題。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

此前，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議當(dāng)中，還透露了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的事情。據(jù)悉，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門，未來中國不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享。而之前有消息稱，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例將會(huì)在今年3月份開始起執(zhí)行。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的執(zhí)行，房產(chǎn)稅落地也只是時(shí)間問題了。盡管專家們一再表示這些不會(huì)影響到房價(jià)，但是據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士表示，還是會(huì)多多少少引起房地產(chǎn)市場的波動(dòng)的。

從“限購松綁”到“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”，看上去是一個(gè)與房地產(chǎn)發(fā)展前行過程中的一個(gè)“對立面”，其實(shí)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無論“松綁”還是“登記”都將有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展，國家層面并沒有打壓房地產(chǎn)業(yè)的意思，而是要讓“畸形”的房地產(chǎn)業(yè)走上良性發(fā)展的軌道上來，如果從這個(gè)層面上來理解，房地產(chǎn)業(yè)還有一段很長的路需要走，但不少人指出，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也該是時(shí)候了。有人說，2015年將是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一年，也是買房者和賣房子都能看到希望的一年。

那么，石家莊作為“2.5”級的城市，2015年的樓市發(fā)展趨勢，將是怎樣的呢？石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長李水源認(rèn)為，目前全國住宅庫存總量龐大，庫存消化將是一個(gè)長期過程，2015年房企在轉(zhuǎn)型之余，仍免不了要繼續(xù)穩(wěn)價(jià)跑量“去庫存”。對于房企來說，未來最應(yīng)該考慮的，是要客觀分析市場供求關(guān)系變化，不能跟風(fēng)。也有人認(rèn)為，房企要在自身轉(zhuǎn)型的同時(shí)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，如著力推進(jìn)綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化等，也許將是未來房產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。

2014年已經(jīng)過去了，眾多房企經(jīng)歷了一個(gè)比較低迷的年份，大家都將目光放在了2015年，如今住建部已經(jīng)定調(diào)，而且在當(dāng)前的市場環(huán)境之下，房地產(chǎn)市場想要迎來大漲也是不容易的。石家莊的三個(gè)縣納入城市行政區(qū)劃，人口增加150萬余，市區(qū)面積增加1700多平方公里，也將為商品房銷售提供了充足的客源和土地資源，拓展了商品房開發(fā)發(fā)展空間；東北板塊的政府規(guī)劃已經(jīng)出臺(tái)，13家企業(yè)搬遷4000多畝土地，能容納20萬人口的生態(tài)居住區(qū)已列入政府規(guī)劃，為房地產(chǎn)開發(fā)提供了發(fā)展機(jī)遇。也就是說，今年極有機(jī)遇實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，希望整個(gè)業(yè)界能夠把握機(jī)遇，迎來新的曙光之年。在此，讓我們祝福滿懷激情的2015年樓市，向著自己的目標(biāo)奔跑吧！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。