新年首周南京樓市認購成交雙雙上漲

元旦過后的第一周南京樓市略冷清，主城僅有江寧的都市麗景一家樓盤入市，另外六合的新都雅苑有房源入市，不過由于元旦小長假那一周有8家樓盤入市，因此上周的認購量和成交量成績都十分漂亮。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至1月8日晚上20：30，南京樓市上周認購2251套房源，成交2150套房源，和前一周相比，認購量上漲了32%，成交量大漲了140%（前一周成交量僅有875套）。據(jù)悉，上周唯一入市的江寧樓盤現(xiàn)場給出了4重優(yōu)惠，不過去化率還是一般。另外，在樓市持續(xù)冷清的狀態(tài)下，江北板塊果然有開發(fā)商坐不住了，共有6家樓盤給出了優(yōu)惠。

江寧樓盤4重優(yōu)惠只去化六成

上周僅有位于江寧東山的純新盤都市麗景進行了首開，該項目推出了1號樓和2號樓，共計100套房源，戶型81平方米-118平方米，均價24097-24173元/平方米，據(jù)了解，此次開盤現(xiàn)場給出了4重優(yōu)惠，開盤現(xiàn)場公示圖顯示，開盤分為上午和下午兩場，大約120組購房者參與選房。本次開盤給出了多重優(yōu)惠，除了購房抵用券享5000元，還有一次性付款優(yōu)惠9.95折，開盤當天認購優(yōu)惠9.9折，按時簽約優(yōu)惠9.95折等。不過去化一般，截至昨天下午，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示此次加推共認購63套，去化僅6成。六合金牛湖街道的嘉恒有山，銷許均價8987.43元/平方米，共推出231套毛坯房源。

雖然上周樓市略冷清，但是根據(jù)之前的消息，有40家左右的樓盤可能會在年前推新。其中不少熱門樓盤，例如河西南的金地中心風華、江寧百家湖的龍湖春江酈城、中銳星湖名邸、青龍山國際生態(tài)新城的中南緹香漫、江北的融創(chuàng)臻園均計劃在中旬加推，年前的樓市預計不會太冷清。

江北多家樓盤給出優(yōu)惠

另悉，受到冷清的樓市行情影響，江北板塊近期共有6家樓盤給出購房優(yōu)惠，其中有3家是住宅項目，另外3家均為公寓項目。奇怪的是，這6家樓盤中，融僑觀邸、明發(fā)財富中心和明發(fā)悅庭都是給出了明確的購房優(yōu)惠。明發(fā)財富中心總價優(yōu)惠6000元，按時簽約9.9折，按揭9.9折。明發(fā)悅庭優(yōu)惠4000元，全款額外優(yōu)惠50元/平方米。融僑觀邸是7000元享1萬元，辦理7000元三六五安家福卡享1萬元優(yōu)惠。

北江錦城的案場則表示目前有購房優(yōu)惠，但需要申請。而蘇寧威尼斯水城的案場暗示購房優(yōu)惠需到售樓處詳談，東方萬匯城也表示優(yōu)惠需到案場拜訪才能釋放。北江錦城去年11月24日開盤的90套樓盤，至今只賣出了3套，1套認購，2套成交，成交比例只有2.11%，沒有大力度的優(yōu)惠出臺，的確銷售困難，不過不知道為什么開發(fā)商不敢公開優(yōu)惠政策。

優(yōu)惠政策猶抱琵琶半遮面

業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)惠是把雙刃劍，不給優(yōu)惠，新房子賣不動，給了優(yōu)惠，老業(yè)主受到傷害，特別是在優(yōu)惠力度比較大的情況下，所以開發(fā)商一般不敢輕易降價，江北這三家優(yōu)惠政策比較神秘的樓盤，也許就是由于這種考慮所以不敢大張旗鼓地給出優(yōu)惠政策。

上周末，上海重慶紛紛爆出重拳出擊，嚴控房價，嚴禁炒房。目前上海143個樓盤被暫停銷售，基本是酒店式公寓的樓盤。其中有一些開發(fā)商稱具體細則出來前可以照常納客收取意向金，但也有樓盤表示已經(jīng)暫停了所有銷售行為。而重慶市已下發(fā)關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預售方案管理的通知，下一步將通過嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執(zhí)行四個方面和嚴格執(zhí)行預售價格申報、嚴格申報價格審查和價格變更備案規(guī)定及嚴格規(guī)范銷售行為等措施來控制房價，進一步加大執(zhí)法力度。

可見，雖然有下發(fā)購房補貼這種利好政策的情況出現(xiàn)，但是大多數(shù)城市還是在嚴控房價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。