新華社：未來存不確定性 投資英國房市需審慎

由于“脫歐”公投帶來的不確定性，英國2016年房地產(chǎn)市場增長放緩，同時(shí)英鎊大幅貶值為海外投資者進(jìn)入英國房市提供了機(jī)會(huì)。但專家認(rèn)為，由于未來存在不確定性，投資英國房市需保持審慎和長線投資的心態(tài)，并做好功課。

房價(jià)增速趨于放緩

英國國家統(tǒng)計(jì)局2016年12月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在截至2016年10月的12個(gè)月中，英國房價(jià)漲幅為6．9％，低于截至2016年9月的一年7％的漲幅。

市場信息咨詢機(jī)構(gòu)IHS馬基特公司歐洲和英國市場首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家霍華德·阿切爾表示，預(yù)計(jì)2017年英國房價(jià)將面臨越來越大的壓力，增長會(huì)進(jìn)一步放緩，一年中價(jià)格可能基本持平。

《英國房產(chǎn)投資指南》總編輯范慧勇接受采訪時(shí)表示，受“脫歐”的不確定性影響，今年英國住宅市場將持續(xù)當(dāng)前的低迷行情。機(jī)構(gòu)大多預(yù)測今年英國平均房價(jià)上漲將停滯，僅有倫敦部分房源嚴(yán)重短缺的區(qū)域或保持上漲趨勢，但增幅也將由當(dāng)前的兩位數(shù)下滑到個(gè)位數(shù)。

房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡

總體來看，由于具備穩(wěn)定的政治局勢、成熟的市場規(guī)則、友好的投資環(huán)境及領(lǐng)先的教育水平，英國房地產(chǎn)市場具有固有的投資價(jià)值，并具備很強(qiáng)的彈性，但英國各地區(qū)之間存在很大差異，倫敦所在的英格蘭地區(qū)與其他地區(qū)房價(jià)差異明顯。

英國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年10月的一年，英格蘭房價(jià)上漲7．4％，均價(jià)為23．3萬英鎊（1英鎊約合1．2美元）；威爾士地區(qū)房價(jià)上漲4．4％，均價(jià)為14．7萬英鎊；蘇格蘭房價(jià)上漲4％，均價(jià)為14．3萬英鎊；北愛爾蘭房價(jià)上漲5．4％，均價(jià)為12．4萬英鎊。

專家認(rèn)為，投資英國房地產(chǎn)市場可優(yōu)先考慮倫敦這樣流動(dòng)性好、房價(jià)漲速稍快的大城市房產(chǎn)，選擇城市核心區(qū)域之外的市場務(wù)必謹(jǐn)慎，有較大風(fēng)險(xiǎn)。

投資者需做好功課

主要為地產(chǎn)投資領(lǐng)域提供法律服務(wù)的英國律師事務(wù)所LCN合伙人李曉芳接受采訪時(shí)表示，無論“脫歐”走到哪一步，市場本身就是有漲有跌，投資者首先要有一個(gè)長期投資的心態(tài)和眼光。另外，要重視專業(yè)機(jī)構(gòu)意見，做好市場和項(xiàng)目的調(diào)查。

在具體投資方面，她認(rèn)為，不同的投資方式適合不同的投資群體。對于個(gè)人投資者，她建議一定要重視資產(chǎn)區(qū)域位置，并注意資產(chǎn)多元化配置；對于較成熟的投資者，可考慮以集資或財(cái)團(tuán)的形式投資更大的標(biāo)的，回報(bào)率會(huì)更高。

范慧勇說，對投資者而言，首先要明確自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資預(yù)期。其次，在投資項(xiàng)目的區(qū)域選擇上，需要格外謹(jǐn)慎，應(yīng)盡可能選擇距離軌道交通站點(diǎn)較近、周邊公共配套設(shè)施完善或者有明確升級改造項(xiàng)目的區(qū)域。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。