土地市場(chǎng)供給側(cè)改革勢(shì)在必行 專家呼吁盤(pán)活工業(yè)用地

出于對(duì)土地的饑渴，一波又一波的拿地高潮始終貫穿于2016年全年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月底，在土地單價(jià)和總價(jià)上，全國(guó)共誕生了318宗最新紀(jì)錄。這一數(shù)字史無(wú)前例。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一線城市土地供應(yīng)面積占比呈下降趨勢(shì)。2016年1-10月，一線城市住宅類土地合計(jì)供應(yīng)建面為1278萬(wàn)平方米，僅占觀察的百城總供應(yīng)面積的3.45%，處于歷史低點(diǎn)。這表明一線城市土地資源更加稀缺，很多房企甚至不惜以較高的溢價(jià)率在一線和核心二線拿地。

土地市場(chǎng)的狂潮和樓市的熱潮同步而來(lái)。土地資源的愈發(fā)珍貴，加速了房企對(duì)土地，尤其是一二線城市資源的爭(zhēng)奪。追漲土地市場(chǎng)、拿下高價(jià)地塊，究竟是企業(yè)加速發(fā)展的助推器還是一個(gè)燙手的山芋？

無(wú)論如何，可以預(yù)見(jiàn)的是，在2017年，龍頭房企將堅(jiān)持回歸一二線的策略不改變。這意味著，核心城市土地競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，高價(jià)拿地暫時(shí)不會(huì)銷聲匿跡，可能要到半年后，類似的現(xiàn)象才會(huì)大幅減少。

當(dāng)房企在加快為未來(lái)準(zhǔn)備“彈藥”的同時(shí)，22個(gè)熱點(diǎn)城市已經(jīng)表明了態(tài)度，2017年將加大土地供應(yīng)，嚴(yán)防高價(jià)地塊的產(chǎn)生。

加大土地供應(yīng)，勢(shì)在必行。按照數(shù)據(jù)顯示，2014年以來(lái)，我國(guó)城市土地供應(yīng)面積增速明顯放緩。自2016年7月至今，100大中城市土地供應(yīng)同比持續(xù)為負(fù)。

兵貴神速，對(duì)于土地的調(diào)控，已經(jīng)開(kāi)始。供地計(jì)劃的調(diào)整是一大重要方面。在熱點(diǎn)城市合肥，未來(lái)連續(xù)三年的供地總量將達(dá)到32500畝。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也作了強(qiáng)調(diào)，要擴(kuò)大土地供應(yīng)，使新增土地供應(yīng)量與城鎮(zhèn)化進(jìn)程相匹配。此外，國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松也表示，在把握去庫(kù)存主基調(diào)的思路上，既要推進(jìn)庫(kù)存壓力較大城市土地供應(yīng)計(jì)劃的調(diào)整，以利于達(dá)到庫(kù)存消化的合理周期，也要穩(wěn)定熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)預(yù)期。

增加土儲(chǔ)并不足夠，在供給端發(fā)力也要進(jìn)行。對(duì)此，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出了兩點(diǎn)：一是“要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)”；二是“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展”。

那么，還能從哪兒獲得土地？盤(pán)活被浪費(fèi)的工業(yè)用地，也是不少專家們的共識(shí)。

存量土地的潛力此前曾被忽略，有數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)大城市工業(yè)用地占存量建設(shè)用地的比例在30%左右；而發(fā)達(dá)國(guó)家平均占比15%左右，特大城市占比僅6%左右。

至于如何盤(pán)活，中央也給出了一大藥方—要落實(shí)地方政府主體責(zé)任。慶幸的是，在北京和上海，這樣的盤(pán)活已經(jīng)在開(kāi)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。