年尾南京土地拍賣 成交總價134億溢價僅17億

12月27日，南京進行今年土地拍賣的收官戰(zhàn)：推出6幅地塊，成交6幅地塊，其中1幅住宅用地現(xiàn)場搖號后確定競得人，總起始價116.9億元，成交總價134.1億元，溢價僅為17.2億元。

此次土地拍賣的焦點地塊G84位于南京江心洲核心地段，成為各大開發(fā)商眼中的“肥肉”，最終仁恒置地經(jīng)過8輪競價，以78.4億元奪得。

與此前南京土地拍賣動輒溢價率超過200%、甚至300%相比，此次土地拍賣明顯冷清了許多。業(yè)內(nèi)人士表示，在國家層面多次強調(diào)抑制房價的高壓態(tài)勢下，南京樓市出現(xiàn)明顯的回落。受此影響，開發(fā)商對拿地較為謹慎，拿地欲望也不再強烈。

收官戰(zhàn)遇冷

12月27日，南京最后一場土地拍賣，推出6幅地塊，其中有5幅地塊有最高限價，總用地面積83.06公頃?？偝山豢們r134.1億元，相對于116.9億元起始價，溢價僅僅為17.2億元。

此次拍賣的核心地塊，是位于南京江心洲板塊的G84地塊，由于江心洲板塊距離南京房價最高的河西板塊僅僅一橋之隔，所以江心洲板塊的地價受到了大牌房企的青睞。G84地塊規(guī)劃性質(zhì)包含娛樂康體用地、商辦混合用地、基層社區(qū)中心用地、二類居住用地等。用地面積536202.45平方米，綜合容積率1.27，出讓起始價為77.7億元。最終，經(jīng)過8輪競拍被仁恒地產(chǎn)以78.4億元拿下。

相比10月份之前火爆的土地市場，今年南京最后一場土地拍賣無疑是大幅降溫。同樣，在12月16日南京舉行的土地拍賣中，8幅地塊，有5幅地塊底價成交。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從10月份開始，眾多二線城市出臺限購限貸政策，并且對土地出讓開發(fā)商拿地進行了嚴格的限制，同時國家層面再三強調(diào)抑制房價等綜合因素，使得開發(fā)商拿地變得更加謹慎，土地市場也因此降溫。”

房價漲幅變緩

與土地價格對應的則是樓市的價格，南京土地市場遇冷，南京樓市的價格同樣出現(xiàn)漲幅變緩。

今年以來，南京房價已經(jīng)環(huán)比連漲了21個月。根據(jù)365淘房統(tǒng)計，在2016年，南京八大板塊全年150家主力樓盤和年初相比，共有57家價格出現(xiàn)上漲，其中單價最高漲幅11247元/平方米。

其中，根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)已顯示，今年10月和11月南京房價環(huán)比漲幅連連收窄，10月環(huán)比上漲2.4%，較9月3.7%的漲幅收窄1.3個百分點；11月環(huán)比上漲0.2%，較10月又收窄2.2個百分點。

而根據(jù)365淘房網(wǎng)對南京121個在售樓盤為樣本進行房價統(tǒng)計，結果發(fā)現(xiàn)12月南京幾無樓盤漲價。其中，在12月26日晚，位于南京河西的正榮潤峯進行認籌，開盤價格預計為3.5萬元/平方米，這與該樓盤在今年6月29日的開盤價格一致，并無任何漲價。

南京房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“南京房價目前幾乎是零漲幅，這是陸續(xù)出臺的政策所致。根據(jù)12月各板塊樓盤的出售價格來看，預計12月南京樓市價格不但不會漲，極有可能出現(xiàn)近兩年來的首次下跌，由此說明南京樓市降溫非常明顯。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。