廈門(mén)樓市進(jìn)入拐點(diǎn)：房?jī)r(jià)下跌 土地市場(chǎng)火熱

最近關(guān)于廈門(mén)房?jī)r(jià)的走勢(shì)變幻莫測(cè)，著實(shí)讓當(dāng)?shù)匾恍﹦傂栀?gòu)房族的心情像坐過(guò)山車(chē)一樣大起大落，首先是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的廈門(mén)11月價(jià)格指數(shù)顯示，廈門(mén)市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格終于出現(xiàn)下跌，環(huán)比10月下跌了0.2%，這可是近21個(gè)月以來(lái)第一次出現(xiàn)下跌，不僅如此，二手房的價(jià)格也同樣出現(xiàn)回落，下跌了0.5個(gè)百分點(diǎn)，在剛需購(gòu)房族終于可以喘口氣，預(yù)測(cè)廈門(mén)房?jī)r(jià)將開(kāi)始回落之路時(shí)，廈門(mén)的土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另外一番景象，打破了購(gòu)房者的預(yù)期。

進(jìn)入12月后，廈門(mén)迎來(lái)了兩次土地拍賣(mài)。首先是12月14日，在實(shí)施限購(gòu)兩個(gè)月后，廈門(mén)迎來(lái)住宅用地出讓，首次試水“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式。這次土拍一共吸引了14家房企參與，大部分是國(guó)企、央企。在經(jīng)歷了321回合的爭(zhēng)相叫價(jià)和106回合的競(jìng)配加價(jià)之后，共計(jì)成交6.35萬(wàn)平方米配建房面積，吸金106.47億元。

其中，H2016P02商住地塊晉升海滄最新單價(jià)“地王”，剔除配建的隱形樓面價(jià)達(dá)3.85萬(wàn)元/平方米；H2016P03地塊被海投以57億元總價(jià)加3.9萬(wàn)平方米配建奪得，樓面價(jià)為29534元/平方米，隱形樓面價(jià)3.7萬(wàn)/平方米。該地塊也憑此總價(jià)，打破先前保利環(huán)東海域地塊54.26億元總價(jià)紀(jì)錄，成為廈門(mén)新總價(jià)“地王”。T2016P02地塊，被中海以29.64億元總價(jià)加1.3萬(wàn)平方米配建拿下。明面樓面價(jià)為26824元/平方米，隱形樓面價(jià)達(dá)3.04萬(wàn)元/平方米。

第二次土拍在12月23日進(jìn)行，這次公開(kāi)出讓的地塊均為島外地塊，其中集美一塊，翔安三塊，共吸引了13家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)價(jià)。最終成功出讓了4幅商品住宅地塊，總成交價(jià)達(dá)96.29億元，無(wú)償移交政府配建面積6.7萬(wàn)平方米。其中，集美灌口J2016P03地塊、翔安新店2016XP08地塊、翔安2016XP09地塊、翔安南部新城2016XP10地塊的成交樓面價(jià)均突破2.7萬(wàn)元/平方米，最高的為2016XP10地塊，剔除配建的隱形樓面價(jià)達(dá)37591.8元/平方米。

據(jù)了解，今年以來(lái)廈門(mén)一共出讓了16宗商住地塊，一共吸金476.22億元，出讓土地面積79.17萬(wàn)平。在這16宗地塊中，樓面價(jià)全部突破2萬(wàn)/平方米，如果是扣除競(jìng)配成本等其他費(fèi)用后，隱形樓面價(jià)更是突破3萬(wàn)/平方米，尤其是在重啟限購(gòu)、限貸窗口后的這段時(shí)間，廈門(mén)的土地市場(chǎng)熱度絲毫未有下降的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，12月后的這兩次進(jìn)行土拍的用地在如此高的樓面價(jià)前提下，建成后房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)漲到4.5萬(wàn)到5萬(wàn)元/平方米。落落認(rèn)為，這個(gè)消息明顯不是剛需購(gòu)房者愿意看到的，在土地價(jià)格不斷飆漲的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，坐等房?jī)r(jià)大幅下跌明顯是不現(xiàn)實(shí)的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。