多行業(yè)去杠桿有序推進(jìn) 房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)奏加快

去杠桿是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點(diǎn)任務(wù)，這對(duì)降低經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要的意義。一年來(lái)，中央和地方推出多種舉措，力圖為企業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、防范區(qū)域性和系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、有序、健康、發(fā)展。

如今，多個(gè)行業(yè)的去杠桿工作正有序推進(jìn)，節(jié)奏正不斷加快。比如，房地產(chǎn)行業(yè)，日前，從中央到地方再次強(qiáng)調(diào)，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)再融資對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。此外，地方商業(yè)銀行開(kāi)始明顯收緊房地產(chǎn)信貸。

另外，上海等多個(gè)城市發(fā)布樓市新政。值得關(guān)注的是，和以往幾輪調(diào)控措施不同，這次幾個(gè)城市的樓市調(diào)控措施普遍要更為嚴(yán)厲。

易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前打擊首付貸以及凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的角度來(lái)看，嚴(yán)格執(zhí)行首付最低比例要求是符合預(yù)期的。尤其是近期，包括上海等城市，在打擊首付貸的情況下，對(duì)于消費(fèi)貸、接力貸等方面也在積極進(jìn)行查處，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿有積極的作用。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，其中京滬深止?jié)q，未來(lái)部分城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)回落。

樓市去杠桿只是今年經(jīng)濟(jì)去杠桿任務(wù)中的重要一環(huán)。光大證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究所所長(zhǎng)彭文生認(rèn)為，過(guò)去十幾年“杠桿”的上升和房地產(chǎn)泡沫是連在一起的。因此，“去杠桿”就必須要和房地產(chǎn)的“去泡沫”或者抑制泡沫聯(lián)系在一起，否則可能會(huì)帶來(lái)更大的問(wèn)題。

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，作為中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)改革中的兩個(gè)核心，去產(chǎn)能和去杠桿之間的平衡和協(xié)調(diào)尤為重要。在推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的時(shí)候，傳統(tǒng)行業(yè)的去產(chǎn)能是關(guān)鍵，只有通過(guò)加快去產(chǎn)能才能進(jìn)一步為去杠桿創(chuàng)造前提條件。

目前，多地已經(jīng)提前完成年內(nèi)去產(chǎn)能既定目標(biāo)，但是，產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)去杠桿仍有一段距離。業(yè)內(nèi)人士表示，由于產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)企業(yè)涉及債務(wù)規(guī)模都不小，為了不引發(fā)地區(qū)性的金融風(fēng)險(xiǎn)，不少地方都在推進(jìn)一些相關(guān)舉措來(lái)“有序”而非“強(qiáng)制”去杠桿，漸進(jìn)式地解決其債務(wù)問(wèn)題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。