調(diào)控顯效 多個熱點城市房價下跌

在9月30日各個熱點城市收緊調(diào)控舉措后，樓市也隨之迅速降溫。11月，有9個熱點城市的房價開始下跌。

國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，分別比上月減少7個和8個；環(huán)比下降的城市個數(shù)增加，分別比上月增加4個和7個。

從全國房價上漲看，15個房價上漲龍頭城市在11月下半月除濟南、鄭州、武漢、廣州外全面出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、廈門、福州、天津、無錫等之前的上漲城市在11月下半月第一次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對第一財經(jīng)記者分析，政策變化是樓市各項指標漲幅回落的原因。從9月30日開始的這一輪樓市調(diào)控以來，各地已經(jīng)有超過25個城市出臺了共計50多次樓市調(diào)控措施。

從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，過去的無錫、鄭州等龍頭城市全面熄火，僅一個城市房價漲幅超過2%，房價上漲前三城市全部非一二線城市。這也是近一年半來的首次。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，今年3月后，由于一線城市房價較高，加上調(diào)控收緊，因此部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得以廈門、合肥、蘇州、南京為代表的二線“四小龍”的價格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控到來，房價漲幅開始回落。其后無錫、長沙、鄭州等二三線城市的上漲態(tài)勢更明顯，此類城市控制房價的壓力也開始增加。

而在9月30日隨著調(diào)控收緊，這些城市的漲幅明顯回落，部分城市房價開始下跌。在11月環(huán)比下跌的城市中，杭州和深圳的跌幅最大。

值得注意的是，在熱點城市下跌的同時，這些城市周圍的不少三線城市則出現(xiàn)了明顯升溫。比如11月，廈門環(huán)比下跌了0.2%，但毗鄰廈門、民營經(jīng)濟最為發(fā)達的泉州卻環(huán)比上漲了2.1%，位居70個城市榜首；在南京、無錫、上海降溫的同時，蘇中地區(qū)的古城揚州卻上漲了1.9%，位居第二。

類似情況的還有珠三角核心城市深圳、廣州附近的惠州和韶關(guān)，京津附近的秦皇島，鄭州鄰城洛陽等。這也說明，在這些熱點城市調(diào)控收緊的同時，部分資金外溢到周邊的三四線城市。

嚴躍進說，三線城市政策總體寬松，受一二線城市政策調(diào)控的影響，部分城市近期購房節(jié)奏總體較快，房價上漲快過一二線城市。

分城市類型看，易居研究院通過對一二三線70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均計算得知，11月份，一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.1%、0.4%和0.8%，而10月份分別為0.5%、1.3%和0.9%。三類城市增幅均有收窄，其中二線城市最明顯。

嚴躍進說，針對今年1~9月份房價上漲過快的現(xiàn)象，10月前后各地紛紛出臺了限購限貸等政策。此類政策對于防范違規(guī)資金進入樓市、規(guī)范房企項目的銷售行為、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面有積極的作用。從10~11月份數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比增幅呈現(xiàn)了明顯的回落。預(yù)計12月份隨著政策調(diào)控效應(yīng)的釋放，此類增幅會繼續(xù)收窄，進而利好房價的平穩(wěn)運行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。