河北將推樓面地價出讓新規(guī) 地價和房價更為直觀

房價中包含多少土地成本將成為明白賬。12月15日，記者從河北省住建廳獲悉，河北省出臺了《關(guān)于加強城市規(guī)劃和用地管理改革的意見》（簡稱《意見》），將進一步加強城市規(guī)劃空間管控，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范用地行為，對城鎮(zhèn)住宅、商服用地將實施按樓面地價出讓新規(guī)。

《意見》要求，各地要編制以街區(qū)作為基本單元的控制性詳細規(guī)劃，街區(qū)規(guī)模原則上控制在5至10公頃，要明確容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地開發(fā)強度指標(biāo)，統(tǒng)籌地上地下空間綜合利用等。各地要抓緊制定土地使用與建筑管理技術(shù)規(guī)定和城市色彩、建筑風(fēng)貌、街道家具等設(shè)計導(dǎo)則，推行“規(guī)劃+規(guī)定+導(dǎo)則”的規(guī)劃管理新模式。

值得關(guān)注的是未來將推行樓面地價出讓，此舉將改寫河北土地出讓以出讓起始總價公示的規(guī)則，讓土地成本在房產(chǎn)開發(fā)成本中的占比更為明白清晰?！兑庖姟访鞔_：對城鎮(zhèn)住宅、商服用地實施按樓面地價出讓，各地要制定按照樓面地價出讓土地管理辦法，明確實施范圍、樓面地價計算方法、計入容積率的建筑面積、操作流程等內(nèi)容。出讓宗地應(yīng)以街區(qū)為單元，按照國家有關(guān)規(guī)定，嚴格控制出讓宗地的大小，對擬出讓地塊要明確規(guī)劃條件，合理確定計入容積率的建筑面積。在地價評估的基礎(chǔ)上，采用建筑面積計算樓面地價，制定建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓文件、發(fā)布公告一律以樓面地價進行報價，出讓時以樓面地價起拍、競價，成交后要將樓面地價和總價款寫入成交確認書和土地出讓合同。

同時，規(guī)范地下空間使用管理，以出讓方式提供使用權(quán)的，按分層利用、區(qū)別用途原則，根據(jù)所在地塊對應(yīng)用途的基準地價（或同一主體地上建筑樓面地價）的一定比例，確定土地出讓金或出讓底價。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。