深圳擬出新規(guī):個人出租房暫將按10%稅率征個稅

12月15日，從深圳市地稅局獲悉，日前，該局就《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》向社會公開征求意見。

根據(jù)意見稿，個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

以下為全文：

深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

為進(jìn)一步加強(qiáng)對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。

二、個人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：

1、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

2、納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

3、應(yīng)納稅額的計算公式如下：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

三、房屋租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計算納稅。

四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉(zhuǎn)租收入時可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實(shí)施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調(diào)整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。

深圳市地方稅務(wù)局

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。