400來電量小幅上漲 新入市項(xiàng)目市場關(guān)注度較高

截至2014年12月31日，北京11月共有7個(gè)寫字樓物業(yè)取得入市許可，寫字樓可售期房存量共675504.1平方米，寫字樓未成交現(xiàn)房存量共1168769.78平方米，寫字樓期房存量較上月降低近3萬平方米，現(xiàn)房存量較上月基本持平。上圖為搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的2014年12月400來電TOP20的寫字樓物業(yè)排名統(tǒng)計(jì)。

從總體上看，12月搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)400總來電3927條，總來電量較上月上漲2.9%，繼上月來電上漲后，400來電量連續(xù)第二個(gè)月小幅上漲，寫字樓400來電年末迎來攀升。從榜單中我們發(fā)現(xiàn)，本月上榜的項(xiàng)目中，新近入市的項(xiàng)目和今年熱賣的項(xiàng)目占據(jù)了榜單大部分位置，排名前三位的分別是近期剛剛開盤的西長安壹號和近期即將開盤的冠捷大廈，還有預(yù)計(jì)于2015年推出最后一棟5A寫字樓的通州萬達(dá)廣場，純新盤及區(qū)域內(nèi)稀缺共應(yīng)，讓他們位列榜單前三甲。另外星光視界中心，海淀·綠地中央廣場，金融街（月壇）中心，幾個(gè)新近入市項(xiàng)目也紛紛商報(bào)，市場關(guān)注度可見一斑。從需求上看，本月榜單排在前10名的項(xiàng)目中，有一半的項(xiàng)目為剛開盤或即將開盤的新項(xiàng)目，均價(jià)在41900元/平米左右。而在TOP20榜單中，澤清科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、光耀東方廣場，首開廣場，朝林廣場這四個(gè)項(xiàng)目為在租項(xiàng)目，占據(jù)榜單20%，在租項(xiàng)目問詢量較以往有所增加，這可能與年末租約到期和企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大辦公空間需求擴(kuò)張有關(guān)。區(qū)域上，大興、通州區(qū)和大興區(qū)本月來電量最多，占比20%。朝陽、西城、海淀、大興、昌平占比15%，而昌平區(qū)僅新龍AB棟一個(gè)項(xiàng)目上榜，占整個(gè)區(qū)域來電占比的5%。從榜單可以看出，通州區(qū)通州萬達(dá)廣場，保利東岸廣場兩樓盤最近都有推盤動作，市場熱度較大，帶動了整個(gè)通州區(qū)域來電。朝陽、西城、海淀、大興、昌平等區(qū)域項(xiàng)目多為市場在售和在租樓盤，市場熱度一般，來電量較為平均。門頭溝區(qū)域僅西長安壹號一個(gè)項(xiàng)目入市，來電區(qū)域占比排名最后。最后，從售價(jià)上來看，在全部有售價(jià)的15個(gè)樓盤中，平均售價(jià)約為41750元/平米。其中超過平均值的項(xiàng)目有5個(gè)，占到榜單的33.3%，均價(jià)在20000-41750元/平米之間的寫字樓有9個(gè)，占到榜單的60%，20000元/平米以下的寫字樓有1個(gè)，約占到榜單的6.4%。另外在租和價(jià)格未定樓盤1個(gè)，在租項(xiàng)目4個(gè)，本次不計(jì)入統(tǒng)計(jì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。