青島黃島區(qū)12.6億元推7宗地 溢價超100%則熔斷流拍

12月7日，黃島區(qū)國土資源局推出7宗地塊，土地總面積超過690畝，起拍總價約12.6億元。地塊中包括1宗科教用地，3宗純住宅用地，1宗商業(yè)用地和2宗住宅兼商業(yè)用地，網(wǎng)上拍賣時間為12月30日。

值得注意的是，出讓公告中規(guī)定，地塊按照價高者得原則確定競得人，若報價溢價率達(dá)100%以上，視為不理性競拍，系統(tǒng)自動流拍。據(jù)悉，這是青島土地市場首次出臺熔斷機(jī)制。

公告顯示，7宗地塊中，HD2016-3160、HD2016-3161、HD2016-3162、HD2016-3163和HD2016-3164五宗地均位于濱海公路南側(cè)、海岸大道東側(cè)、名人島西側(cè)，五宗地的起拍總價超過10億元。

除了HD2016-3161地塊為科教用地外，其余四宗地均為商住用地，面積共約510畝，容積率在1.1—1.5，可開發(fā)體量約41.4萬平方米，其中住宅部分體量約32萬平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這五宗地塊中有4宗曾經(jīng)流拍過，其中HD2016-3161科教用地曾分別在2015年11月16日和2016年6月21日遭遇兩次流拍；HD2016-3162地塊曾在2015年11月16日流拍，HD2016-3160地塊和HD2016-3163地塊曾在2016年6月21日流拍，僅HD2016-3164地塊是首次上市。

另外一宗HD2016-3148地塊，位于黃島區(qū)世紀(jì)大道南、圣元路東，為純住宅用地，土地面積31120平方米，約合47畝，容積率1.9，可開發(fā)體量59128平方米，起始樓面地價1649元/平方米，起拍總價逾9700萬元。

HD2016-3159地塊位于黃島區(qū)金暉路西、東岳中路南，為住宅兼商業(yè)用地，土地面積26352平方米，約合40畝，容積率2.4，可開發(fā)體量63244.8平方米，商住比1:9，起始樓面地價1682元/平方米，起拍總價逾1.06億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。