上海、深圳、北京 哪里的樓市調(diào)控最嚴(yán)厲？

繼10月出臺(tái)“滬六條”之后，上海周一又進(jìn)一步收緊住房政策。至此，一線(xiàn)城市中已有上海、深圳兩大城市拉開(kāi)了第二輪調(diào)控的大幕。

截至目前，上海、深圳、北京三大一線(xiàn)城市的住宅政策有何相同與異同之處呢？以下為三大城市最新住房政策對(duì)比。

在首套房首付比例方面，上海（35%）=北京（35%）>深圳（30%）。

在二套房方面，北京和深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”。深圳比北京略緊，不管是否是普通房，皆七成首付。上?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”，緊于北京，與深圳互有松緊，總體稍緊于深圳。

在貸款方面，上?！罢J(rèn)貸”，只要有兩次公積金貸款記錄，均無(wú)法獲得貸款。深圳“認(rèn)房”，第三套房不準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。北京無(wú)相關(guān)要求。

粗略來(lái)說(shuō)，綜合首套房貸與二套房貸，上海最嚴(yán)，深圳次之，北京再次。

上海——首付再漲，認(rèn)房又認(rèn)貸

首付比例方面：

自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

貸款方面：

二套普通商品房貸款利率上浮10%。二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

借款人以公積金繳存賬戶(hù)余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

深圳——提高公積金貸款首付比例叫停三套房公積金貸款

首付比例方面：

住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無(wú)房，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。此前首套房首付比最低為20%。

職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

貸款方面：

職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

購(gòu)買(mǎi)第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。

北京9·30新政——“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”

首付比例方面：

購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。