最高地價(jià)限制 廣州開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“競(jìng)配建”

廣州近日通過(guò)“限地價(jià)＋競(jìng)配建”方式集中供應(yīng)18宗土地，獲得土地出讓金309億元。

廣州控制地價(jià)，不過(guò)開(kāi)發(fā)商為了獲得土地儲(chǔ)備，紛紛在“競(jìng)配建”方面發(fā)力，兩輪土拍共成交54．08萬(wàn)配建房面積，其中兩地塊無(wú)償競(jìng)配面積占比近50％。

今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預(yù)告，將于11月22日、25日分別公開(kāi)掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財(cái)政貢獻(xiàn)了205億出讓金。25日的8宗地塊獲得104億元出讓金。

記者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和最高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在45％以?xún)?nèi)。

同時(shí)，公告明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競(jìng)配建的競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無(wú)償移交給廣州市土地開(kāi)發(fā)中心。

由于限制了最高地價(jià)，開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到競(jìng)配建方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。