標(biāo)普全球評級(jí)信用分析師黃馨慧在報(bào)告中指出,2017年地產(chǎn)開發(fā)商的合同銷售額料下滑5%-10%,逆轉(zhuǎn)2016年增長20%的預(yù)期,因9月底以來中國政府連續(xù)推出樓市降溫舉措;
不過一二線城市房地產(chǎn)供應(yīng)有限,按揭貸款供應(yīng)充足,且開發(fā)商沒有立刻降價(jià)的壓力,因此房地產(chǎn)價(jià)格可能持穩(wěn);
在房價(jià)負(fù)擔(dān)能力不斷下降背景下,開發(fā)商利潤率下滑,財(cái)務(wù)杠桿上升正導(dǎo)致市場基本面趨弱;
2018年之后由于大量境內(nèi)外債券到期,房地產(chǎn)開發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)將上升;
2018年開發(fā)商境內(nèi)外債券到期總額可能翻番達(dá)到103億美元,2017年該金額預(yù)計(jì)為52億美元。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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