中企搶倫敦地產(chǎn) 美媒：要很久才能成“搖錢樹”

美媒稱，在英國努力敲定脫歐條款、銀行斟酌去留之際，會(huì)是在倫敦興建一個(gè)新金融區(qū)的最佳時(shí)機(jī)嗎？中國認(rèn)為是。

據(jù)彭博新聞社11月18日報(bào)道，中國四家大銀行本月初同意，為倫敦東區(qū)一個(gè)老碼頭轉(zhuǎn)型為亞洲企業(yè)中心項(xiàng)目的第一階段提供融資，該項(xiàng)目總投資達(dá)17億英鎊。在這一地塊的西邊，金絲雀碼頭林立的高樓提醒著人們，在英國的首都，華而不實(shí)的建筑可能需要很長時(shí)間才能變?yōu)?ldquo;搖錢樹”。

世邦魏理仕集團(tuán)有限公司匯編的數(shù)據(jù)顯示，中國企業(yè)今年有望向倫敦物業(yè)投資40億英鎊，較2015年的紀(jì)錄水平再增長三成。雖然英國脫離歐盟的公投決定推動(dòng)英鎊兌人民幣走低，進(jìn)而降低了中國資金的購地成本，但長期收益將在一定程度上取決于脫歐會(huì)否降低倫敦作為歐洲金融中心的地位，進(jìn)而令租金和房價(jià)下跌。

開發(fā)商尤艾集團(tuán)有限公司前首席執(zhí)行官邁克爾·馬克思稱：“中國投資者打賭英國將在脫歐談判中取得有利的進(jìn)展，即便事實(shí)并非如此，眾多公司也仍然會(huì)選擇倫敦作為基地。倫敦不是一夜之間成為世界金融之都的，肯定也不會(huì)這么快就失去這一地位。

中資開發(fā)商總部基地倫敦分公司與投資公司中信集團(tuán)希望，更低的租金以及英鎊貶值將吸引中國和亞洲其他地區(qū)正在擴(kuò)張的公司入駐新中心。鑒于中國房價(jià)高漲、商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)減少，中資企業(yè)正在大舉購買海外地產(chǎn)，對倫敦投資增長正是順應(yīng)了這一潮流。

不包含個(gè)人購房的世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，自英國脫歐公投以來，中國買家已在英國投入6億英鎊。中民投資集團(tuán)斥資8450萬英鎊，買下了法國興業(yè)銀行的倫敦總部。萬科斥資1.15億英鎊，將倫敦梅費(fèi)爾區(qū)的寫字樓RyderCourt收入囊中；建滔化工集團(tuán)上個(gè)月出資2.71億英鎊，買下了倫敦金融城的MoorPlace。

第一太平戴維斯集團(tuán)跨境投資業(yè)務(wù)主管拉希德·哈桑稱：“許多觀望了多年的投資者現(xiàn)在開始向我們咨詢信息。他們突然冒了出來。盡管收益率稍稍打了折扣，但現(xiàn)在匯率可是給了個(gè)大折扣。”該公司曾為建滔化工集團(tuán)的購地交易提供咨詢。

報(bào)道稱，商業(yè)地產(chǎn)并非唯一的受益市場。在倫敦金絲雀碼頭，盡管巴克萊、花旗集團(tuán)、瑞信集團(tuán)都在縮減辦公面積和裁員，但中國的綠地控股集團(tuán)有限公司卻在期待倫敦的住宅地產(chǎn)比中國國內(nèi)的更具吸引力。

總部位于上海的綠地控股集團(tuán)有限公司，本月在北京推介了位于倫敦金絲雀碼頭的SpireLondon項(xiàng)目，該項(xiàng)目將于2020年竣工，屆時(shí)將成為歐洲最高的住宅大樓。至少7名潛在買家當(dāng)場支付了1萬元人民幣定金，為該項(xiàng)目兩周后在北京正式開放認(rèn)購，鎖定購買資格。

報(bào)道稱，外界擔(dān)心倫敦將失去歐洲金融中心的地位，但這并未阻止總部基地倫敦分公司與中信集團(tuán)為RoyalAlbertDock項(xiàng)目第一階段建設(shè)獲得3億英鎊的融資。中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行和中國建設(shè)銀行為這一項(xiàng)目提供了貸款。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。