樓市調(diào)控政策效果初顯 一線城市房價降溫最明顯

國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹分析指出，10月初熱點城市調(diào)控政策密集出臺后，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅出現(xiàn)縮窄，并以一線城市降溫最為明顯。

數(shù)據(jù)顯示，10月份,70個大中城市中,一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫,房價環(huán)比漲幅快速回落。初步測算,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩(wěn)定。10月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%,比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.5%,比9月份回落0.3個百分點。此外,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落。

夏丹指出，在房價環(huán)比降溫的同時，城市分化明顯。10月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.07%，漲幅較上月縮窄0.73個百分點，環(huán)比漲幅超過2%的城市由上月的23個下降至11個。其中一線城市降溫最為明顯，本月僅環(huán)比增長0.47%，漲幅較上月收窄2.81個百分點，深圳房價更是由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下降0.5%；二線城市次之，環(huán)比漲幅收窄約1個百分點；三線城市環(huán)比漲幅則僅有不到0.3個百分點的下滑，體現(xiàn)了分城調(diào)控的效果。新建商品住宅價格同比增長10.43%，較上月繼續(xù)提高，但一線城市同比出現(xiàn)了約1個百分點的小幅下降。

夏丹認為，商品房銷售增速小幅放緩，調(diào)控持續(xù)及前期需求透支使市場進入觀望期。在低基數(shù)的影響下，年末房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有小幅上揚態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。