首創(chuàng)中糧天恒57.6億競(jìng)得海淀地塊 住宅全部自持

1月17日上午，北京再次迎來兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊拍賣，兩宗地塊分別為海淀永豐基地20號(hào)地塊以及大興黃村21號(hào)地塊。

11月17日上午，北京再次迎來兩宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊拍賣，兩宗地塊分別為海淀永豐基地20號(hào)地塊以及大興黃村21號(hào)地塊。

經(jīng)過8家企業(yè)較長(zhǎng)時(shí)間的拉鋸戰(zhàn)，海淀永豐20號(hào)地塊最終被首創(chuàng)中糧天恒以57.6億元收入囊中，其中企業(yè)自持商品住宅面積比例100%、自持商業(yè)面積比例10%。

據(jù)國土局公告顯示，今天出讓的地塊均設(shè)定住房銷售限價(jià)以及合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積達(dá)到上限后，轉(zhuǎn)為競(jìng)買人投報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，若在投報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例階段有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人將該宗地內(nèi)居住用途建筑面積的100%投報(bào)為企業(yè)自持商品住房，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。其中，企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

上午9：30分競(jìng)拍正式開始，首先拍出的是海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地20號(hào)地塊，該地塊起始價(jià)39億元，總建筑面積183336平米。

值得注意的是，該地塊用地性質(zhì)包含居住及零售商業(yè)用地，在投報(bào)環(huán)節(jié)還將多出投報(bào)自持商業(yè)面積比例的程序。

據(jù)樂居現(xiàn)場(chǎng)了解，參與20號(hào)海淀地塊拿地的房企共有8家，分別為首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體、碧桂園、龍湖首開聯(lián)合體、石榴集團(tuán)、萬科綠城聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、中鐵，融創(chuàng)。

與昨天相比，今天海淀地塊競(jìng)拍的速率明顯下降，可以看出開發(fā)商舉牌比較謹(jǐn)慎。

拍賣開始后16家報(bào)價(jià)單位用時(shí)18分鐘，現(xiàn)場(chǎng)舉牌40輪，由中鐵舉牌達(dá)到價(jià)格上限57.6億元。便轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積階段，轉(zhuǎn)入自住房階段后，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體與中鐵交互舉牌，僵持不下，舉牌58輪后由首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體達(dá)到自持面積上限40%。隨后轉(zhuǎn)入企業(yè)投報(bào)自持住宅比例，由于萬科綠城、龍湖首開、首創(chuàng)中糧天恒均投報(bào)自持比例100%，便轉(zhuǎn)入企業(yè)投報(bào)自持商業(yè)百分比，首創(chuàng)中糧天恒投報(bào)自持商業(yè)面積比例10%競(jìng)得該地塊。

最終，海淀永豐20號(hào)地塊被首創(chuàng)中糧天恒以57.6億元、企業(yè)自持商品住宅面積比例100%、自持商業(yè)面積比例10%競(jìng)得。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。