新商住商服地塊陸續(xù)掛牌土地市場(chǎng)有望理性回歸

經(jīng)歷了9月土地市場(chǎng)的瘋狂、10月商住地0成交，11月開始，東莞陸續(xù)有土地掛牌進(jìn)入市場(chǎng)。由于樓市降溫直接影響到土地交易市場(chǎng)，新地塊入市拍出高價(jià)的現(xiàn)象或不再出現(xiàn)，土地市場(chǎng)有望理性回歸。

商住商服用地陸續(xù)掛牌

上周編號(hào)為2016WG029的商服地塊正式掛牌，該地塊位于道滘鎮(zhèn)南丫村，占地面積31616.7平方米，容積率≤1.5，建筑面積約47425平方米，建筑密度≤40%，起始總價(jià)為5122萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)約1080元/平方米。

合富輝煌（中國(guó)）東莞發(fā)展研究中心介紹，該地塊北面東面臨江美景，水鄉(xiāng)自然景觀優(yōu)美；交通方面臨近南丫大橋，東莞水鄉(xiāng)大道；但周邊生活教育等配套離該地塊有一定的距離，該地塊位于兩江交匯處，位置較為偏僻。

該地塊是新政出臺(tái)后首宗商服地塊掛牌上市，但受到新政影響，土地市場(chǎng)同樣有望理性降溫，加上商服用地在東莞市場(chǎng)受歡迎程度有限，拍出高價(jià)或比較困難。

另外，一宗面積約8萬(wàn)平方米的商住用地也在10月底于東莞國(guó)土局官方網(wǎng)站進(jìn)行公示，該地塊位于企石鎮(zhèn)鐵爐坑村，起始樓面地價(jià)為1350元/平方米，容積率小于等于2且地塊規(guī)模較大，預(yù)計(jì)地塊將建成居住環(huán)境較為舒適的別墅+洋房模式。

這是新政后東莞掛牌的首宗商住地。據(jù)瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心介紹，這是時(shí)隔三年多，企石再次出讓的商住用地，且地塊位置較佳，仍然有望被開發(fā)商搶奪。

不過(guò)，9月土地市場(chǎng)的瘋狂難以復(fù)制，土地市場(chǎng)回歸理性，該地塊或以相對(duì)合理的價(jià)格成交。

5宗“限價(jià)地”將進(jìn)交易階段

值得注意的是，11月五宗“限價(jià)地”將陸續(xù)進(jìn)入最終交易階段。編號(hào)為2016WG030-34的商住地塊位于松山湖金多港南山路附近。地塊周邊生活配套較少，但勝在地塊位于松山湖風(fēng)景區(qū)附近，面積規(guī)模大，周邊自然風(fēng)景優(yōu)美，周邊還有東莞松山湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中集智谷產(chǎn)業(yè)園、東莞市川崎機(jī)器人公司等,周邊臨近環(huán)湖路、美景西路等交通干線，毗鄰莞深高速、虎崗高速，交通便捷。

據(jù)合富輝煌（中國(guó)）東莞發(fā)展研究中心介紹，這5宗地塊均為“限價(jià)地”，建成項(xiàng)目后住宅帶裝修最高售價(jià)不得超過(guò)9500元/平方米。該兩宗地建設(shè)項(xiàng)目作為松山湖（生態(tài)園）園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)總部人才房配套項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后住宅部分帶裝修銷售，且限定最高銷售房?jī)r(jià)不高于9500元/平方米，銷售對(duì)象由松山湖（生態(tài)園）管委會(huì)統(tǒng)籌安排。

此外，“限價(jià)地”建設(shè)項(xiàng)目自竣工備案之日起，5年內(nèi)（含5年）不得銷售；自產(chǎn)權(quán)登記之日起，5年內(nèi)（含5年）不得轉(zhuǎn)讓或出租。競(jìng)買申請(qǐng)人（或其母公、關(guān)聯(lián)公司）為在松山湖（生態(tài)園）園區(qū)投資建設(shè)的、年納稅5億元以上、年R＆D投入1億元以上、本科以上學(xué)歷人才數(shù)量1000人以上，且當(dāng)年及土地使用權(quán)有效期內(nèi)土地單位面積年納工商稅收入庫(kù)稅額不少于人民幣150萬(wàn)元/畝的企業(yè)或其成立的全資項(xiàng)目開發(fā)公司。

這一系列的競(jìng)拍條件十分嚴(yán)苛，篩選后的企業(yè)數(shù)量不多，預(yù)計(jì)地塊成交價(jià)格不會(huì)太高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。