上半年全國百城土地成交大幅縮水，中海華潤等央企“逆流而上”

上半年土地市場持續(xù)低迷，央企中海地產、華潤置地成為拿地最為積極的企業(yè)。

據億翰智庫統(tǒng)計，中海地產今年1-6月全口徑新增貨值1102億元，為上半年拿地最多的企業(yè)。華潤置地、招商蛇口和保利發(fā)展緊隨其后，這三家央企上半年全口徑新增貨值分別為1012億元、927億元和828.59億元。此外，建發(fā)房產、綠城中國、萬科地產上半年新增貨值，分別為674億元、631億元、475億元。

值得一提的是，濱江、龍湖兩家民營房企，也入圍上半年拿地企業(yè)前十名。億翰智庫數(shù)據顯示，今年1-6月，濱江全口徑新增貨值468.83億元，龍湖全口徑新增貨值324.42億元。

民生證券分析師周君芝指出，房企土地購置情況反映出房企投資、開工意愿及當期融資能力，房企資金越充裕，投資拿地及開工意愿就越強。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，因不少房企仍面臨較大銷售及償債壓力，總體來看，目前房企投資拿地偏好較往年保守。

“尤其是民企拿地意愿不強，受此影響，上半年土地市場交易規(guī)?？s水嚴重，而三四線城市土地市場未來仍面臨一定壓力。”嚴躍進表示。

易居研究院數(shù)據顯示，今年上半年全國百城土地成交金額約11300億元，同比下降約55%。杭州為今年上半年賣地收入最多的城市，但土地交易金額較去年仍下降約26%。

整體來看，上半年一二線城市及三四線城市土地收入同比均出現(xiàn)下降；不過，上半年三四線城市土地收入同比降幅，較一二線城市多出約13個百分點。

周君芝認為，相較歷史其他年份，2022年房地產投資增速或為近幾年最低的一年。不過，從上半年情況看，房地產投資增速跌幅逐季收窄，下半年房地產投資是否會改變下滑態(tài)勢，仍有待觀察。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，各地放松樓市政策，將吸引正處于觀望中的剛需及改善需求入市，市場將會迎來一輪復蘇。市場緩慢復蘇態(tài)勢下，企業(yè)陣營正面臨一場新的洗牌。

“居于末端的部分民企或將被淘汰出局，存活下來的頭部民營房企及一些央國企，將在新的市場格局中調整定位，經過一番盤整后再重新出發(fā)。經過一段時間調整，房地產市場將逐步形成新的企業(yè)陣營和市場格局。”張波在接受記者采訪時說。

分析師認為，今年房地產市場運行在諸多方面，呈現(xiàn)出與以往不同的特征。

周君芝指出，以往地產周期的傳導路徑為，需求端刺激政策落地后，房地產銷售出現(xiàn)明顯反彈，進而帶動房企拿地和投資顯著修復。然而，本輪房地產市場不論是數(shù)據表現(xiàn)還是底層邏輯，均不同于以往。

“這次市場周期的表現(xiàn)很不一樣，下半年地產銷售和投資或呈現(xiàn)弱企穩(wěn)，而非強反彈的走向。所謂弱企穩(wěn)，典型表現(xiàn)為商品房銷售跌幅收窄，投資仍在筑底。弱企穩(wěn)動能主要來自前期因城施策政策放松，同時還應考慮到疫情對市場的影響。”周君芝補充道。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。