報告：漸入復(fù)蘇，6月百城新房成交環(huán)比增37%

“2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%。”7月1日，易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報告》顯示，6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。

報告指出，這充分說明隨著政策放松，房地產(chǎn)交易行情具備了復(fù)蘇的基礎(chǔ)和動力。同時需要說明的是，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模的集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，說明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。

按城市分類具體看，6月份，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。

26個一二線城市中，有16個城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢，上海、西寧、長春、青島、濟南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州10個城市環(huán)比拉升相對快。上海、長春和疫情防控后積壓的需求釋放有關(guān)，蘇州、成都受益于近期持續(xù)寬松的購房環(huán)境，青島、杭州則和此前購房交易數(shù)據(jù)集中網(wǎng)簽等有關(guān)。

同時，重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。報告認為，此類城市5月份以來購房政策持續(xù)寬松，雖環(huán)比增速略差，但預(yù)計三季度也將呈現(xiàn)環(huán)比較為明顯的拉升。

再將目光放至整個上半年。報告顯示，上半年月度成交數(shù)據(jù)中4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場預(yù)期都非常悲觀。而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢，這得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關(guān)系。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比增速為-49%。

“總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到，隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象。”報告認為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲，隨著下半年社會經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復(fù)蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。