福建加強土地調(diào)控 土地溢價率過高可終止拍賣

20日從福建省國土廳獲悉，福建省政府日前正式印發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場土地調(diào)控的通知》，將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”或“限地價、競配建”等方式來出讓土地。此舉旨在合理調(diào)控房地產(chǎn)用地的供應(yīng)節(jié)奏，推進房地產(chǎn)去庫存和市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)新華社10月20日報道，《通知》明確，商品住宅庫存去化周期小于12個月或房價上漲較快的市縣，應(yīng)擴大供地規(guī)模，加快供應(yīng)節(jié)奏，滿足市場需求，穩(wěn)定市場預(yù)期；庫存去化周期超過24個月的市縣，應(yīng)明顯減少用地報批、供應(yīng)規(guī)模。

商品住宅或商業(yè)辦公庫存去化周期超過36個月的市縣，須暫停出讓商品住宅或商業(yè)辦公用地，規(guī)劃部門不得出具相應(yīng)規(guī)劃意見，福建省國土廳將暫停受理相關(guān)市縣相應(yīng)用途新的用地申請。

對于個別地方地價過快上漲的問題，福建省將完善土地公開出讓方式。土地拍賣時，如果土地競價的溢價率超過一定比例，可現(xiàn)場中止拍賣，采取“限地價、競房價”（限定地價，參與現(xiàn)場競價的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人）或采取“限地價，競配建”（參與現(xiàn)場競價的競買人報價超出最高限制地價后，轉(zhuǎn)為競配建保障性住房建筑面積，投報配建面積最高者為競得人）等方式來出讓土地。

按照規(guī)定，福建省將嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資的資金用于支付土地出讓價款。

《通知》還要求各地加快房地產(chǎn)閑置土地的處置，受讓人未按期繳納土地出讓金的，嚴(yán)格按違約處理；對因企業(yè)原因造成土地閑置的，責(zé)令限期整改或依法收回，在整改到位前，相關(guān)企業(yè)將被禁止在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。