樓市調(diào)控房市穩(wěn)健發(fā)展 商住承啟順勢低調(diào)潛行

買賣雙方進入彼此試探的觀察期。

開發(fā)商迎合政策，平穩(wěn)入市。

而購房者也舒了一口氣，不必再心急火燎的迅速做決策，也不用再托關(guān)系走后門去討要一張“房票”，終于可以冷靜下來，仔細選一選，挑一挑，算一算，新政為他們爭取了時間。

改善性住宅進入調(diào)整階段

從去年四季度至今年一季度，改善房市場的啟動前提主要歸功于房屋置換的便利，賣一買一之所以順暢，一方面源于上半年上海二手房市場的上漲幅度明顯大于一手，極低的房貸利率和通過賣掉舊房斬獲的溢價紅利，讓改善需求出現(xiàn)透支性的爆發(fā)，導(dǎo)致該置換的和不該置換的都涌入購房大潮，里面有自住的需要，更有投資的意圖。

另外，不論是“滬九條”還是“滬六條”，都對購房的資金來源進行了嚴格的管控，壓縮了杠桿空間，同時也抑制了投資需求。改善房市場將會進入調(diào)整期，逐漸回歸正常的市場形勢。

商住在政策紅利中順勢潛行

商住公寓一方面會承接一部分因新政門檻而不得入的置業(yè)需求，尤其是投資性置業(yè)，在不限購不限貸的商住市場更有發(fā)揮空間。

另一方面對于高企的住宅總價存留的風(fēng)險，公寓類項目明顯的價格優(yōu)勢和有利的政策空間會成為很長一段時間內(nèi)市場追逐的熱點。

目前上海樓市熱門商住參考項目如下：

綠都繡云里

咨詢熱線：4008185005-39762

項目動態(tài)：綠都繡云里實景體驗區(qū)耀世開放，將推出35㎡起不限購不限貸客棧，67-116㎡住宅。

項目亮點：綠都繡云里是迪士尼5公里范圍內(nèi)，唯一可售集衣食住行于一身的綜合體項目；風(fēng)格——以上海里弄石庫門文化為核心，以民俗商業(yè)為特色主題，與迪士尼形成老上海與西洋文化的碰撞；業(yè)態(tài)——以客棧、酒店為主力業(yè)態(tài)，以里弄商業(yè)為特色，打造繡云里商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，撬動迪士尼旅游經(jīng)濟。

融創(chuàng)精彩天地

咨詢熱線：4008185005-39762

項目動態(tài)：融創(chuàng)精彩天地售樓處十一期間已開放，可預(yù)約參觀，開盤時間待定。

項目亮點：融創(chuàng)精彩天地擇址碧云之上約3公里都心地脈，約5.8萬方公園里精致生活區(qū)，集約1.2萬方中央公園、約39—68㎡精裝LOFT、約2.1萬方精彩商業(yè)于一體。

中能8號公館

咨詢熱線：4008185005-42598

項目動態(tài)：中能8號公館預(yù)計2016年10月中下旬開盤，主推93—162㎡德系奢裝準現(xiàn)房，預(yù)計價格45000元/平起。目前臨時接待中心已開放，預(yù)計2016年10月初樣板間公開。

項目亮點：中能8號公館擇址內(nèi)中環(huán)，五角場城市副中心，打造奢裝軌交私寓，項目位居五角場核心1200米半徑內(nèi)，臨近地鐵，雙公園綠蔭環(huán)繞，主推約93—162㎡準現(xiàn)房。

東外灘17公館

咨詢熱線：4008185005-42598

項目動態(tài)：東外灘17公館即將全新推出：150平、175平、230平和265平商住公寓大平層，預(yù)計價格60000-65000元/平，精裝。另外，還將推出商住聯(lián)排別墅，戶型為320-498平，價格待定。預(yù)計2017年年中交付。

項目亮點：東外灘17公館位于楊浦區(qū)楊樹浦路2893號，對面則是高樓林立的陸家嘴。

紅土天階

咨詢熱線：4008185005-63084

項目動態(tài)：紅土天階主力戶型41平、42平、49平，挑高4.5米LOFT，預(yù)計2016年10月加推，通煤氣，具體信息待定。

項目亮點：紅土天階由四棟精品商業(yè)建筑和兩棟精裝loft公寓組合而成。配套商業(yè)街采用海派建筑風(fēng)格，空間交錯的下沉式廣場設(shè)計,專屬的兒童娛樂天地、魔幻的裝置藝術(shù)裝點廣場，知名影院院線現(xiàn)已簽約。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。