如果不再“限外”樓市將會(huì)怎樣？

據(jù)報(bào)道，隨著樓市的“限購(gòu)”、“限貸”、“限價(jià)”等政策的逐步退出，昨天又有消息說(shuō)，已實(shí)施多年的外資購(gòu)房的“限外令”，也有可能退出樓市?！跋尥饬睢钡降资窃趺椿厥?如果退出，又會(huì)給樓市帶來(lái)怎樣的影響?

“限外令”的來(lái)龍去脈

我們先來(lái)說(shuō)說(shuō)這“限外令”的來(lái)龍去脈。在2006年和2010年，住建部聯(lián)合外匯管理局曾兩次出臺(tái)過(guò)“限外”政策。規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房;境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。由于在過(guò)去的10年中，中國(guó)房地產(chǎn)被境外投資者視作保值、升值的投資目標(biāo)而被炒作，同時(shí)，國(guó)際市場(chǎng)看好人民幣持續(xù)升值，大量熱錢(qián)不斷涌入，造成了我國(guó)房?jī)r(jià)多年持續(xù)性暴漲。因此“限外令”一直較為嚴(yán)格。

“限外令”已有松動(dòng)，取消或放松“遲早的事”

如今中國(guó)的樓市已發(fā)生了巨大的變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了一月一度的樓市數(shù)據(jù)，5月份除了一線城市房?jī)r(jià)有所復(fù)蘇外，大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。在這樣的樓市大背景下，有媒體引述相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，目前監(jiān)管層正考慮取消“限外令”，即放開(kāi)外資購(gòu)買(mǎi)中國(guó)樓市。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，取消或放松樓市“限外令”已是大勢(shì)所趨，“遲早的事”：

張大偉：因?yàn)閺娜珖?guó)來(lái)看，樓市已經(jīng)不是過(guò)去那種瘋狂上漲的環(huán)境，所以從政策預(yù)期來(lái)看肯定會(huì)取消。而且從今年兩會(huì)總理的講話中也能聽(tīng)到一些內(nèi)容。實(shí)際中的話，中國(guó)的目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)也需要一些新鮮的購(gòu)買(mǎi)力。

其實(shí)，“限外令”實(shí)際上已經(jīng)在寬松。早在今年3月，國(guó)家發(fā)改委與商務(wù)部就在最新版的“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，刪除了之前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類(lèi)條款。

而一些地方“限外令”已經(jīng)有了實(shí)際的松動(dòng)。5月6號(hào)，廣東省江門(mén)市宣布，取消實(shí)施了3年多的購(gòu)房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘械膸?kù)存。同時(shí)，深圳從5月份開(kāi)始，已經(jīng)悄然放松對(duì)外資購(gòu)房的限制。就算在“限外令”執(zhí)行嚴(yán)格的北京，一些高端樓盤(pán)也已將目光瞄上了外國(guó)人，在購(gòu)買(mǎi)限制上也盡量幫助簡(jiǎn)化手續(xù)、解決一部分受限條件。

某售樓處工作人員：外籍人員只要開(kāi)一些證明就可以了，然后在北京待夠一年?？梢韵冗^(guò)來(lái)看一下，我們有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的涉外客戶購(gòu)買(mǎi)信息表，他按照信息表上面的內(nèi)容提供一些資料就可以了，這個(gè)挺便捷，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，跟普通的買(mǎi)房一樣。

“限外令”放開(kāi)也不買(mǎi)外籍人士為何這樣說(shuō)?

回想2007年前后，北京的樓市迅速升溫，不少外資購(gòu)房者都會(huì)一次性購(gòu)買(mǎi)兩到三套，甚至更多。有分析就認(rèn)為，北京樓市那一年的暴漲，與當(dāng)時(shí)大批外資涌入不無(wú)關(guān)系。那么，在目前購(gòu)房限制如果放開(kāi)的話，外國(guó)人會(huì)不會(huì)在中國(guó)大舉購(gòu)房呢?經(jīng)濟(jì)之聲記者昨晚采訪了多位在中國(guó)工作生活的外國(guó)人，他們都認(rèn)為目前中國(guó)的房?jī)r(jià)太貴：

美國(guó)人肯尼：北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)在也不便宜，我雖然是外國(guó)人，可工資對(duì)比房?jī)r(jià)還是非常的貴，不一定買(mǎi)得起，(就算取消限制)也得慎重的考慮是否該做這樣子的投資。

某日企駐華工作人員渡步先生：中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了過(guò)于高的地步了，比如說(shuō)北京、上海那邊的房?jī)r(jià)比東京還貴，性價(jià)比太差，所以我不想買(mǎi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。