"金九"長沙樓市持續(xù)旺銷 內(nèi)五區(qū)住宅網(wǎng)簽224.37萬m2

9月長沙中心城區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7526元/㎡。長沙晚報(bào)記者余劭劼攝

長沙晚報(bào)記者林森

單周成交量連創(chuàng)新高、圭塘河邊拍出歷史地王……9月的長沙樓市，在波瀾不驚中開局，卻如連續(xù)劇般在后期制造了一個(gè)又一個(gè)爆點(diǎn)。

來自長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，9月中心城區(qū)（內(nèi)五區(qū)）新建商品住宅網(wǎng)簽224.37萬㎡，較去年同期增長75.96%，成交量創(chuàng)下近年來新高。

岳麓區(qū)走俏住宅均價(jià)8065元/m2

放眼全國范圍，9月樓市小宇宙也是集中爆發(fā)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年9月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。這也是百城指數(shù)連續(xù)第14個(gè)月出現(xiàn)雙漲。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，一個(gè)城市與上月持平。

本地來看，從3月以來，長沙樓市行情回暖，梅溪湖、濱江、洋湖、高鐵新城等資源優(yōu)勢突出的區(qū)域備受青睞。根據(jù)長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心的數(shù)據(jù)，9月長沙中心城區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為7526元/㎡。岳麓區(qū)領(lǐng)跑內(nèi)五區(qū)，住宅網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到8065元/㎡。其中梅溪湖片區(qū)在各個(gè)區(qū)域里“身價(jià)最貴”，住宅成交均價(jià)已超過10000元/㎡。

供需比0.27∶1去化周期繼續(xù)縮短

9月長沙樓市成交維持高位，在供需關(guān)系上繼續(xù)呈現(xiàn)供小于求的狀況，去化周期進(jìn)一步縮短。數(shù)據(jù)顯示，9月中心城區(qū)新建商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售住宅61.91萬㎡，同比減少35.91%。新建商品住宅新增網(wǎng)簽224.37萬㎡，同比增長75.96%。供需比達(dá)到了0.27∶1，供小于求也助推著市場行情走俏。

9月最后一周，長沙中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽8116套，其中住宅網(wǎng)簽7100套，創(chuàng)下樓市單周成交最高紀(jì)錄，為“金九”畫上完整句點(diǎn)。9月令人驚嘆的成交數(shù)據(jù)，也提振了房企們的信心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月長沙內(nèi)六區(qū)有60余個(gè)項(xiàng)目入市。十一黃金周期間有約30個(gè)項(xiàng)目開盤加推，為吸引長假期間的外省、地市州購房者以及返鄉(xiāng)置業(yè)客們各出奇招。

“長沙在中部地區(qū)的城市輻射力增強(qiáng)，加上市場政策穩(wěn)健、房價(jià)收入比合理等因素的影響，選擇來長沙置業(yè)的各路購房者明顯增加，帶動9月成交量沖高?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，綜合多種要素來看，今年下半年長沙樓市仍將穩(wěn)中向好，10月的成交量或?qū)⒗^續(xù)保持高位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。