金九成色十足 廣州二手房?jī)r(jià)快速上漲

二手市場(chǎng)

今年樓市“金九”成色十足，廣州的二手樓市場(chǎng)正經(jīng)歷近幾年最火爆的旺季。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在成交量方面，“金九”階段有望超越今年3月的高峰期。根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，“金九”廣州二手房共計(jì)網(wǎng)簽8340套，總量預(yù)計(jì)將超過10000套，全市均價(jià)或比8月增長(zhǎng)1000元/平方米以上。

某網(wǎng)站廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷分析，廣州的二手房?jī)r(jià)在“金九”再次進(jìn)入快速上漲的通道，中心六區(qū)的均價(jià)普遍上漲了800-1000元/平方米。其中，部分熱門板塊的二手房?jī)r(jià)，半年就上漲了50%以上。

熱門樓盤依然“一房難求”

根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，9月廣州二手房的網(wǎng)簽均價(jià)為18707元/平方米，環(huán)比增幅達(dá)1137元/平方米，中心六區(qū)房?jī)r(jià)普漲，其中天河上漲1347元/平方米，黃埔環(huán)比漲幅達(dá)1095元/平方米，白云環(huán)比增長(zhǎng)1101元/平方米；外圍區(qū)域中，過去四個(gè)月以來一直領(lǐng)軍全市的番禺也出現(xiàn)1204元/平方米的漲幅，由此可見，過去幾個(gè)月一直保持平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)的二手房?jī)r(jià)，在“金九”迎來了一個(gè)爆發(fā)期。

某網(wǎng)站廣州二手房電商商圈經(jīng)理黎偉文表示，雖然房?jī)r(jià)在5-7月份期間一度平穩(wěn)下來，但熱門板塊仍然一直保持上漲的勢(shì)頭。以珠江新城為例，熱門樓盤甚至在過去半年中漲價(jià)50%。如：保利心語花園的均價(jià)從年前的40000元/平方米迅速飆升至3-4月份的50000元/平方米后，一路保持上漲，如今9月份已經(jīng)漲到了75000-80000元/平方米，漲幅高達(dá)50%。

廣州市民馬先生在9月份剛購(gòu)入一套中海花城灣的85平方米兩房單位，總成交價(jià)696萬元。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，馬先生顯然十分無奈：“我3月份來看房的時(shí)候還是5萬多元一平方米，現(xiàn)在都8萬了！不過沒辦法，現(xiàn)在業(yè)主都不愿意放盤，沒辦法再等下去了?！币择R先生的案例來計(jì)算，位于珠江新城的中?；ǔ菫衬壳熬鶅r(jià)已經(jīng)高達(dá)82000元/平方米。

投資性購(gòu)房需求增長(zhǎng)

據(jù)了解，從最近住建委透露的消息來看，目前廣州樓市的供需缺口高達(dá)280萬平方米，一二手樓市均呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，缺貨推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。

黎偉文表示，9月份以來來看房的投資性購(gòu)房需求比過往增長(zhǎng)了一至二成，不少手上有一定閑錢的市民趕來買房，并非“專業(yè)的炒樓客”。他指出，這些投資買家多數(shù)都是選擇200萬元以下的小戶型，打算購(gòu)入后放租保值，等過兩年后再放盤出售。個(gè)別住宅公寓，60%以上的成交都是投資性需求。

劉先生是一名在珠江新城工作的上班族，過往他一直有關(guān)注珠江新城的房?jī)r(jià)，希望能購(gòu)房投資。在9月中旬的時(shí)候，劉先生購(gòu)入一套46平方米的某國(guó)際公寓單位，成交價(jià)142萬元。劉先生告訴記者，這套公寓如果放租的話，租金收入可達(dá)3500元/月，不過他認(rèn)為，租金收入只是“零頭”，真正的“大頭”是兩年后房子轉(zhuǎn)售的差價(jià)。

盧佩婷分析，投資客的關(guān)注焦點(diǎn)仍然是學(xué)位房和熱門樓盤，除了珠江新城CBD擁有難以比擬的地段價(jià)值外，天河北、越秀等區(qū)域的學(xué)位房也均是投資客的“心頭好”；甚至有不少白領(lǐng)買家，打起使用公積金購(gòu)買二套房作為投資的主意。

“去年底樓市還沒到這么火的時(shí)候，有一些有投資目光的買家已經(jīng)率先用公積金來買二套房投資，不過現(xiàn)在由于業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，公積金放款速度也慢，所以這些買家未必能如愿。”盧佩婷預(yù)測(cè)，“金九”房?jī)r(jià)上漲太快，目前買家仍需要一定的時(shí)間來消化；預(yù)料“銀十”的房?jī)r(jià)漲幅會(huì)輕微放緩。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。