房地產限購不明智？ 專家：應增加土地供應

外媒稱，在中國，即便在大門前被擁擠的人群擠趴下也不能阻擋哪怕一名渴望擁有住房的人去追求夢想。

據(jù)美國彭博新聞社網(wǎng)站9月27日報道，一部監(jiān)控錄像24日拍下了一段后被瘋傳的視頻?！度嗣袢請蟆吩诰W(wǎng)上公布了這段視頻。該報報道說，一群滿腔熱情的購買者在中國城市杭州搶購新房。人們如此瘋狂購房是想搶在限購新政生效前出手，因為該市限購新政禁止外地出生的人購買一套以上住房。

報道稱，杭州只是最近一個出臺限購政策的中國城市，限購政策旨在抑制在過熱的房地產市場進行投機。但興業(yè)銀行首席中國經濟學家姚偉稱，壓縮需求對于控制房地產泡沫而言并不明智。

姚偉26日在一次記者會上說：“我們認為，控制房價長期上行壓力最有效的辦法是增加土地供應。當前的問題在于，房地產開發(fā)商無法在他們希望進行房地產開發(fā)的地方建房子。他們不愿在小城市建房子，而希望在大城市建房子，但大城市根本沒有土地供應。”

姚偉說，政府當前主要側重通過限購等措施以及壓縮信貸供應來抑制購房需求。姚偉說：“我們認為，雖然控制房地產泡沫需要使用這些審慎的宏觀政策工具，但增加土地供應才是抑制房價過度上漲的更好的選擇。”

出臺限制土地供應的政策旨在阻止大城市人口密度進一步加劇，因為那將有損社會安定，還將嚴重破壞基礎設施。姚偉說，截至目前，龐大的預算收入一直支撐著這項政策，因為當前地方政府通過出售土地充實資金的動機有所減弱。就連地方大城市的管理層最近都試圖通過進一步減稅來擴大刺激，這就仍意味著，中央政府不會放寬對土地的管控。

姚偉說：“從中央政府的角度講，必須對房地產問題慎之又慎。如果坐任房地產成為中國境內的最佳投資方式的話，那實體經濟怎么辦呢？”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。