專家建議增加土地供給緩解市場緊張專家建議增加土地供給緩解市場緊張

2016北京秋季房地產(chǎn)展示交易會暨北京（秋季）海外置業(yè)投資嘉年華22日開幕。業(yè)內(nèi)人士表示，從北京市場的潛在供應(yīng)量來說，未來三四年住房供給仍有充分保障。當(dāng)下土地供給對未來有借鑒性或直接影響，但對當(dāng)期房價波動只有間接性和預(yù)期影響。

從房展會開幕情況看，房企展銷力度較大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，在普通住宅熱銷的情況下，部分去庫存相對困難的物業(yè)也開始積極促銷。但與往年不同的是，此類促銷價格不減，購房者認(rèn)購此類物業(yè)的成本依然不低，北京房地產(chǎn)市場依然處于賣方市場。

從土地出讓數(shù)據(jù)來看，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，房價上漲和土地供給數(shù)量之間不存在必然因果關(guān)系。當(dāng)下土地供給對未來有借鑒性或直接影響，但對當(dāng)期房價波動只有間接性和預(yù)期的影響。

陳志表示，即便未來在減量供給的情形下，也不會出現(xiàn)土地供給和產(chǎn)品供給的短缺。因此，北京市場無需恐慌。從潛在供應(yīng)量來說，未來三四年內(nèi)的住宅供給仍有充分保障。

南京自19日起集中推出27幅土地，但其中20幅住宅用地競拍時均達(dá)最高限價，23日進(jìn)行搖號決定歸屬。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)不排除此類拿地?fù)u號做法會繼續(xù)調(diào)整，否則很多房企或?qū)⒉粩鄾_擊此類最高限價，最終使得各類地塊的出讓都通過搖號產(chǎn)生，這也會影響部分房企的拿地安排。

明源地產(chǎn)研究院副院長劉策表示，增加土地供應(yīng)才是解決土地市場供求緊張的有效市場化措施，依照之前南京的最新政策內(nèi)容，目前僅僅改變土地競價方式很難有太大的效果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。