美國房?jī)r(jià)持續(xù)走高，一季度70%大都市房?jī)r(jià)猛升

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)3日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度，美國70%的大都市房屋價(jià)格以兩位數(shù)漲幅猛升。

該協(xié)會(huì)在報(bào)告中表示，一季度，全美現(xiàn)有單戶型住宅的價(jià)格中值同比增長15.7%，達(dá)到36.82萬美元。這一增幅高于上一季度的14.3%。在其追蹤的185個(gè)大都市中，近98%的地區(qū)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲，其中70%的地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到兩位數(shù)。

報(bào)告顯示，此次房?jī)r(jià)漲幅最高的10個(gè)大都市區(qū)中，佛羅里達(dá)州占了一半。漲幅排名前三的地區(qū)依次為：佛羅里達(dá)州蓬塔戈?duì)栠_(dá)(34.4%)、佛羅里達(dá)州奧卡拉(33.8%)、猶他州奧格登-克萊爾菲爾德(30.8%)。

“上述地區(qū)的房屋價(jià)格以前相對(duì)便宜，但最近的人口流動(dòng)導(dǎo)致了這些地區(qū)房?jī)r(jià)大漲，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹(LawrenceYun)說，“房?jī)r(jià)在過去兩年里持續(xù)走高。目前全美房屋庫存極低，因此我們不太可能看到價(jià)格下跌，不過未來幾個(gè)月增速應(yīng)該會(huì)放緩。”

勞倫斯·尹還指出，隨著美國住房抵押貸款利率飆升，總體購房需求預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步回落，因?yàn)橘J款利率的上升將造成住房負(fù)擔(dān)能力的下降。

根據(jù)NAR發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度，美國首付比例20%的現(xiàn)有單戶型住宅月供升至1383美元，較去年同期增長了319美元，增幅達(dá)到30%；使用按揭貸款購房的家庭，其月供占家庭收入的比例增至18.7%，高于去年同期的14.2%。

目前，美國30年期定息抵押貸款的平均利率已升至5.1%，而房屋市場(chǎng)依然火熱。彭博社援引分析人士觀點(diǎn)稱，若房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，政策決策者將不得不被迫提高借貸成本，這將讓經(jīng)濟(jì)形勢(shì)更加復(fù)雜，并進(jìn)一步加劇美國經(jīng)濟(jì)陷入衰退的風(fēng)險(xiǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。