太瘋狂！南京土地網(wǎng)拍突破最高限價(jià) 將搖號(hào)定歸屬

9月19日上午，南京持續(xù)一周的土地拍賣(mài)會(huì)拉開(kāi)帷幕?？偣?7幅土地將在周一到周四的4天上午拍賣(mài)，如果達(dá)到封頂?shù)淖罡呦迌r(jià)，將在本周五搖號(hào)決定歸屬。同時(shí)這也開(kāi)創(chuàng)了南京土地拍賣(mài)改為網(wǎng)上競(jìng)拍的歷史。19日上午有5幅土地出讓，其中4幅為商業(yè)地塊，僅有G44江寧正方新城地塊為住宅用地，但該地塊引發(fā)瘋搶，并拍到了最高限價(jià)！

首先拍賣(mài)的是G40秦淮區(qū)紅旗無(wú)線電廠地塊。該地塊東至太平南路，南至馬府西街，西至南京朗馳集團(tuán)有限公司及住宅小區(qū)等，北至小火瓦巷3號(hào)小區(qū)及太平南路330號(hào)樓房，用地性質(zhì)為商辦混合用地，起拍價(jià)4億元。

經(jīng)過(guò)17輪爭(zhēng)奪，最終以5.6億元成交。競(jìng)買(mǎi)人是柳梧仁泰資產(chǎn)管理有限公司。

最后一個(gè)開(kāi)始拍賣(mài)的G44地塊是開(kāi)發(fā)商哄搶的焦點(diǎn)，“手速”過(guò)快導(dǎo)致該地塊第二個(gè)結(jié)束。該地塊位于正方中路地鐵站東南方，面積多達(dá)10萬(wàn)多平方米，綜合容積率2.39，是不多見(jiàn)的大面積住宅土地。該地塊起拍價(jià)13.4億元。

拍賣(mài)開(kāi)始后，開(kāi)發(fā)商就開(kāi)始進(jìn)入瘋狂點(diǎn)擊鼠標(biāo)模式！地塊很快就翻倍！國(guó)土部門(mén)規(guī)定，該地塊最高限價(jià)是31.5億元，當(dāng)達(dá)到31.5億元的90%時(shí)，拍賣(mài)暫停，進(jìn)入了“確認(rèn)現(xiàn)房銷(xiāo)售”的程序。

按照此次拍賣(mài)的新規(guī)，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，未來(lái)建的房子需要現(xiàn)房銷(xiāo)售。

在幾分鐘暫停后，有開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，拍賣(mài)繼續(xù)。10:36，編號(hào)為201644-529986的開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)31.5億元，達(dá)到最高限價(jià)！這樣G44地塊的拍賣(mài)結(jié)束，將成為南京首個(gè)搖號(hào)決定歸屬的土地。搖號(hào)將在9月23日舉行。

按照土拍新規(guī)，G44的最終成交價(jià)格將是最高限價(jià)31.5億元的基礎(chǔ)上加價(jià)一輪，即31.6億元。現(xiàn)代快報(bào)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，G44的成交樓面地價(jià)將達(dá)到12947元/平方米！目前區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)是15300元/平方米。這意味著未來(lái)正方新城要賣(mài)到2.5萬(wàn)元/平方米才能保本！

G41建鄴區(qū)地鐵云錦路站上蓋物業(yè)地塊，東至茶花巷，南至水西門(mén)大街，西至紀(jì)念館東街，北至茶西里小區(qū)。性質(zhì)為零售商業(yè)用地、廣場(chǎng)用地，起拍價(jià)2000萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)26輪爭(zhēng)奪，南京地鐵資源開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以3300萬(wàn)元競(jìng)得G41。

G42浦口區(qū)沿江街道高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)留創(chuàng)園南側(cè)地塊，東至星火路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至匯賢路。性質(zhì)為商辦混合用地。起拍價(jià)2.3億元。

經(jīng)過(guò)多達(dá)64輪大戰(zhàn)，明發(fā)集團(tuán)南京浦口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5.5億元競(jìng)得，這個(gè)成交價(jià)比起拍價(jià)翻了一倍多。

G43湖南路04、05地塊，東至丁家橋路，南至湖南路，西至中山北路，北至馬臺(tái)街，地塊性質(zhì)為商住混合用地、商辦混合用地、公園綠地、城市道路用地。該地塊醞釀上市已久，且多次更改規(guī)劃，建筑高度也從最初的超高層改為限高150米。由于地塊位置絕佳，是南京城中不多見(jiàn)的綜合體地塊，起拍總價(jià)也達(dá)到59億元，最高限價(jià)115億元。

最終，G43的爭(zhēng)奪車(chē)輪大戰(zhàn)持續(xù)到109輪，南京綠地國(guó)際商務(wù)中心有限公司以80.6億元摘得地塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。